房贷贷不下来首付可以退吗

1. 房贷贷不下来首付可以退吗

可以退。房贷若是办不下来，客户可以选择退房，届时自然能找房地产开发商申请退回之前支付的房子首付款。只是大家需要注意，如果导致房贷办不下来的原因出自客户身上，比如信用不好，那客户去退房是需要承担一定违约责任的，届时房地产开发商可能不会把房子首付款全部退还回来，估计会扣一部分充当违约金。当然，如果房贷办不了的原因不在于客户，而是房地产开发商的问题，比如证件不齐全，那客户自然不用承担违约责任，可以要求开发商全额退还房子首付款，甚至可以要求对方支付一定的损失费用。因此，若房贷初次申请失败，建议客户先想办法查明原因，若不是开发商不具备售房资格的缘故，那其实可以尝试再次申请，换一家银行重新办理，然后多补充完善资料，以及可试着追加首付款，还可找个资信良好的人做担保，没准房贷就能顺利办下来了。【拓展资料】按揭贷款买房时有哪些需要注意的事项：1.申请贷款额度要量力而行。在申请时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测，谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。2.办按揭要选择好贷款银行。银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如有些银行推出了一系列新举措，如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更物、变更房地产权利人等。3.要选定最适合自己的还款方式。目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额还款方式和等额本金还款方式。采用等额还款还款方式，还款额将保持不变（调整利率除外），方便还款，但支付的利息款较多；采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。4.向银行提供资料要真实。应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会从而影响到自己的。

2. 如果买房时贷款办不下来能退首付吗

法律分析：如果在购房合同中约定，贷款办理不下来可退款，则首付款可要回。 具体要看合同中如何约定的。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

3. 房贷贷不下来首付可以退吗

法律分析：房贷贷不下来首付是否可以退要依据具体情况而定。因为自身的原因导致银行拒绝放贷，并且一开始也没有跟开发商约定，首付是无法退还的。如果是因为开发商的原因导致银行拒绝放贷，比如资金短缺、五证不全等原因，购房者可以要求开发商退还首付，由此造成的损失由开发商承担。因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第六百六十八条 借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

4. 买房子贷款办不下来首付可以退吗

买房子贷款办不下来首付可以退，但是要根据合同约定，如果是由于个人原因贷款办不下来，是可以跟开发商协商退首付的，但是要赔偿相应的违约金。
 
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

5. 房贷下不来可以退首付款吗

法律分析：房贷下不来可以退首付款，法律明确地规定了，如果是由于银行原因，如资金紧张无法发放贷款，那么买受人可以与出卖人协商解除购房合同，不必承担违约责任，出卖人应当无条件退还购房首付款。但是，如果是由于买方自身原因，如信用记录有污点或还款能力不足等，则应先设法解决问题，如找担保公司或延长还款期限。如果仍然无法解决，那只能终止采购合同。在这种情况下，买受人需要承担违约责任，向出卖人支付违约金，出卖人应当返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定：因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十三条 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

6. 买房子贷款办不下来首付可以退吗

贷款办不下来，首付是可以退的。但是需要注意的是，根据不同的贷款拒批原因，会觉得首付退款时的责任归属。1.如由于开发商原因造成银行不予批准贷款的，那么购房者可要求开发商退还首付及定金。2.如由于购房者个人原因导致贷款拒批，例如：提供的资料不全不真实，或者购房者的信用记录不好等，那么购房者应该承担违约责任，首付款不会完全退还。3.如因政策原因，或者银行原因，导致购房者贷款拒批的，购房者应与开发商协商退款。基本概念个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。[2]个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。贷款用途个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。贷款对象贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；六、贷款人规定的其他条件。提供资料借款人应向贷款人提供下列资料：一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；六、贷款人要求提供的其他文件或资料。

7. 新房贷款下不来首付可以退吗

一、如果因房贷下不来可以退首付款吗
（一）按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《民法典》规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
二、买房子贷款合同什么时候给？
（一）购房合同是等网签后才签订的，签署后交到房管局备案，之后才会发放手中，只要已经备案，而开发商从房管局取回了，那么就可以拿到购房合同，所以就需要咨询开发商，看其何时办理完备案手续。一般备案的时间：客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。
但是如果客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右（视不同银行工作情况而定）。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。
贷款合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放了，打到了买家的账户中，表明开始正常开始还贷时，才能去银行领取的。所以此时在收房前，先核实您的合同是否已经备案，如果已经备案，而款项是否仅仅只是等待放款中，那么是可以正常收房的。
贷款买房后，贷款合同已经下来，会拿到哪些东西？
1、购房合同和首付款收据，在你签订合同后，并且交了首付，这时开发公司应该给你收据（盖过章的）和购房合同。
2、购房的全额发票。商业贷款，等你到银行签订贷款合同后，并且审批合格，你就可以让开发公司开购房的全额发票，发票有3联，其中发票联给你自己保管，办证联给银行办理房产证和他项权证。公积金贷款，先开发票进行申请，接着直接办理房产证。
3、贷款合同，审批合格后，银行应该给你贷款合同
4、房产证，如果开发公司大房产证能办下来，你们业主小的就能办下来，银行会叫你和他一起抵押，等办理完成后，房产证给你，他项权证又银行保管
5、进户通知单和转移登记申请表，这些都是办理房产证之前开发公司应该给你提供的
三、买新房贷款流程
（一）借款人在办理贷款前，需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行；
（二）开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表保证人意见栏上签字、盖章；
（三）贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；
（四）贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；
（五）到房管部门：办理房产产权抵押登记手续；
（六）通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行；
（七）通知借款人领回借款合同、借据、保险单。

8. 买房因为贷款办不下首付可以退吗

开发商的原因：此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实等原因，购房者也可以申请退房，需要自己承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金，一般定金是不退的。政府的政策或者银行的规定。购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商退还首付及定金。
一、买房协议书的重要性
在付首付的时候和开发商签署的合同是十分重要的，合同中一般会约定如果贷款审批不合格的话责任应该由谁来承担，这些条款也成为购房者维护自身合法权益的有力依据。
如果合同上既没有约定又和开发商协商不成的话，置业者可以向法院起诉，起诉时要证明自己没有实力购房并且没有过错，要求开发商返还首付房款和定金。
抛开其他方面不说，但从贷款被拒这一条就应该在合同中注明。当前市场上的很多楼盘在销售的时候都是统一指定银行办理贷款，所以在签署合同的时候，要明确如果审核不通过，责任谁来负。一般合同中出现的如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款这项表明，如果办理贷款时不是个人方面原因造成的贷款被拒，购房者能要回首付款并维护自己的合法权益。
二、房子交了定金没签合同能退吗
在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金。如果是开发商原因导致合同不能签订则可以要求开发商退还相应的定金，但是如果是自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形，当事人只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。