什么样的房产最具投资价值？

1. 什么样的房产最具投资价值？

2. 什么样的房子值得投资？

判断房子的投资价值总的说来有如下几个要素：
质量：对于期房而言，最重要的是从发展商的实力看质量。有实力自然会保证质量，做出的承诺也能兑现。
现代化程度：因为以后网络家居、环保住宅等已不再是人们的想象。
供应套数：以自住客户为主，建在城郊的普通住宅以大区块为好，大社区的配套比较可靠。市区内的高档住宅则相反，套数少则意味着更少的人分享健身、购物、餐饮等不对外开放的私人会所。
房子的状况：挑一个好的朝向、楼层、户型对出租很有好处，这就看您的眼力和爱好了。
售价及付款方式：售价高固然不划算，按揭的成数和年数也很重要。

3. 投资买房应该选怎样的房子

1、小公寓：小户型很适合投资，因为小户型总价低，买卖方便。大型公寓房承担的风险比较大，将来也不太好出售。商铺投资潜力大，回报率高，风格灵活。但是商铺需要考虑很多综合因素，承担商业风险，所以投资商铺需要谨慎。
2、公寓：据多方统计，房地产投资中，公寓是最具投资潜力的一种。世界上许多城市的公寓都在溢价出售，租金居高不下是主要驱动力。
3、商铺：商铺投资是一项非常受欢迎的房地产投资，每个人都需要一个吃饭或购物消费的地方，因此商业中心周围的商铺继续受到热情追捧。

扩展资料：
注意事项：
房子的总价，要在可以承受的范围内。房价每平米贵个一千你可能没什么感觉，但是加在总价和贷款上就不少了，所以买房不能冲动，要按实际情况来，如果买个贵的，自己承受不了每个月的房贷压力，会对生活产生极大的影响。
选择好的城市。大城市在交通和发展方面都要比其他城市强，对周边的城市还有着极强的影响力，这也是一线城市房价贵的原因，所以尽量要挑好的城市去投资房产。
参考资料来源：百度百科-房产投资

4. 投资买房前一定要看 买什么样的房子不亏钱

一、环境
房子是用来居住的，但并不是说只要家里装修的漂亮居住舒适就行，还要考虑到城市的大环境。在这个PM2.5频频报表的时代，环境成为了房子的关键考核要素，买到了好环境就等于买到了健康。
二、地段
无论房价涨跌，地段永远是房价坚挺的定力。好的地段永远是楼市中的“香饽饽”，尤其是资源上占优势的地段更是如此，城中心，城区，以及城市有发展潜力的地方，都是买房可以着重考虑的区域。
三、交通
“地铁一响，黄金万两”买到好交通意味着买到了升值空间。在今天这个高速发展的时代，大到国家发展，小到楼盘规划，交通的作用愈演愈烈。特别是现在这个人人都在和时间赛跑的时代，交通出行能否便利，更是成为购房者选择楼盘的重要因素。
四、配套
好的配套直接决定居住生活的品质。判断配套是否完善，标准很简单。一个配套完善的小区，意味着出门就能购齐生活所需的任何产品，想要带家中小孩游玩、想要运动，不必苦恼没有活动场地，看病也有社区医院不用排长队挂号，还省去了坐车、走路等麻烦，也就是说，生活上非常方便，生活品质也有保障。
五、圈层
选房子从来就不是选择一个居住场地那么简单，一个人所生活的圈子，很大程度上决定了他的人生意义。小区邻居的素质、文化水平、工作性质也会构成你生活元素的一部分，会在一定程度上直接影响家庭的居住体验。

5. 买房投资应该怎么选择/？

买房投资我们首要考虑的肯定就是升值的空间了，也就是周边土地的供应情况，土地不断拍卖会使地价上涨；其次看周边的配套，配套太完善或者太荒凉都不行，太完善了升值的空间小，太荒凉了投资周期太长；再次，外部资源的导入也会带来升值的空间，比如新的地铁开通、商业体的规建等；最后，还需要考虑未来的买家在哪里，这就需要从该区域的市场供需和人口导入情况来判断了。希望我的回答可以帮助到您，祝您生活愉快！

6. 我买房子考虑到投资，一个房子适不适合投资具体需要看哪些方面呢？

1政府的政策规划：无论哪个城市哪个区域，最值钱的也就是学区房、地铁房了，一个版块一个项目能占上一条地铁线和一个好的学区，会对该区域有非常大的升值促进作用。
2周边的拿地价格：现在在天津的市场来看，一般开发商售楼的价格要卖到拿地的价格两倍左右，开发商才会有利润可赚，区域或楼盘周边如果近期有地拍卖或者有即将入市的新楼盘，等待楼盘入市后会对该区域的其他楼盘形成一个竞价效应，房价低的都会往房价高的项目看齐。并且一个项目的首开价格都会比较低，此时入手性价比会很高。
3开发商：开发商的好与坏，实力的是否雄厚会影响到未来楼盘交房后房屋质量以及小区物业的维护，后期小区物业维护比较好，园林绿化好的话，项目会非常保值。未来准备出手去卖的时候周转周期也会短，这也是开发商为什么现在都很重视口碑的原因。
4周边配套：项目周边有完善的商业配套以及公共交通配套是决定未来该项目面对的人群宽度的，这会决定都有哪些地方的客群选择该项目。一般周边的医疗配套也就是医院在5-10公里即可，因为一般家庭对医院的使用频率本身就不同太高，而且距离医院过近周边的交通状况肯定会变差。

7. 买房投资的话该如何选择？

买房投资应遵从有大到小的规律即：区域—板块—楼盘本身
一般而言投资主要关注以下几点：
1、产业规划：国家及政府重点规划的区域
2、交通规划：交通是一个地方建设根基，是区域发展的基础，所谓路通财通就是这个道理
3、土地价格：房子属于二级市场，在此之前还有一级市场便是土地价格，我们可以归纳为面粉与面包的关系，面粉越贵面包未来出售的价格也会越高
4、楼盘品质及配套等：楼盘本身也影响着未来投资价值，关系到品牌，体量，周边配套，质量等等
   

8. 投资买房应该选怎样的房子？

投资买房有一点区别于刚需住宅，投资买房更注重于带来回报的多少。所以投资买房的选房标准是不同于普通住宅的，到底哪里存在着差异呢？小编在这里跟大家分享一下投资买房应该选怎样的房子。
1、面积并不是越大越好
很多人都觉得，只要条件许可，房子就应该买得大一点，大总比小住得舒适。其实，房子并非越大越好，最理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。年轻人呆在家里享受的时间比较少，主要就是休息，一切从实际出发，面积小一些就更划算。
在大家喜欢投资的户型中，从20平米到90平米都有，但最合适的一居室小户型应该在35平米~55平米之间，而两室的80平米左右最多。20平米的户型就明显感觉太局促，尺度太小，不适合居住，60多平米以上的一居室，又显得有些浪费，也没有必要。如果想要出租的话，会发现在同一栋楼内50平米的租金与80平米的租金差别不是很大，但购买时价格却能多出1/3左右。
2、便宜的不见得带来的收益多 
王某正曾经碰到过一个山西的客户，做煤矿企业，来西安后发现房价比较低，就先后购置了4套房产，1套自住，另外3套做投资。这3套房产，两个在2楼，一个在顶楼，全部朝西，房价确实比较便宜，他认为值得投资。结果现在想转手卖掉时，才发现这个投资是错误的。有一套2楼的卖出去了，但几乎没有赚到什么钱，他想在另外两套上补偿，结果价定得高了，看的人不少，没有人愿意买。
“因此，在购置房产时，投入成本低并且要容易出手，有收益才值得投资，而不是便宜就值得投。”王瀚正说。
3、房款是否按揭要分清情况
当然，除了以上几点以外，房贷也是购房者考虑最多的。老一辈人的传统观念是“不能背债”，而现在很多年轻人也对“背债”有心理障碍。大多数人买房时喜欢一次性付款而轻易不愿意按揭贷款，认为按揭的利息比较高不划算。对投资来说，衡量利率与收益之间的差距最重要。
虽然开发商最喜欢购房者一次性付款，甚至对一次性付款的优惠幅度更大，但作为投资来说，最重要的不是背负了多少利率，而是尽量让手里的钱流动起来，让这些钱给自己生出更多的钱，而不是给开发商生出更多的钱。
4、朝向选择东向更合算
一栋在售的商品楼里，也许东南西北四个方向的户型都有，而适宜投资的户型一般朝向都不尽如人意，朝南向的户型，基本以楼内的最大户型居多，中小户型比较少，如果有，大多价位会比较高。
王某建议，在选择朝南的可能性比较小时，可以退而求其次，选择朝东的户型，朝东的价位会比朝南要低一些，但比其他几个方向的客观条件好，性价比会高些，不会影响基本居住，而在出租时，朝向和租金的关系不大，几乎没有什么影响。
5、楼层低不见得没市场
现在所开发的楼盘基本都是高层或小高层，而90%的小户型都会安排在高层里，一幢20多层的楼房，同一户型、同一建筑面积，每上一层楼，总价要提高几千元到几万元不等。一般人认为高一点风景、采光等条件比较好，但高也有高的缺点，比如，越高风越大，不能随意开窗；上下楼乘坐电梯的时间较多；不适宜恐高症患者居住等。
与之相反，低楼层虽然风景少些、不够亮堂，但越低的楼层电梯运行费越低，每月都可省出几十元，日积月累，也是一笔不小的财富。虽然在购房时，楼层高的比楼层低的贵，但在出租时，租金与楼层关系不大，所以买房不必一味追求楼层高，从经济的角度出发，低一点更合算。
（以上回答发布于2015-11-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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