新房买卖贷款流程是怎样的

1. 新房买卖贷款流程是怎样的

一、获取楼宇按揭信息
选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
二、填报《按揭贷款申请书》
办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
三、签订《商品房预售、销售合同》
签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
四、办理抵押登记备案手续
签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
五、办理抵押登记备案手续
办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
六、开立专门还款账户，并签订授权书
开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

2. 贷款买房子的交易流程有什么?

1、选房
购房者在决定买房后，通常要先排号进行选房，每个人有几分钟的时间进行选择。但是由于是要摇号决定选房的先后顺序，所以大家心仪的房子可能会提前被选走。建议购房者在选房前多准备几套备选房，以防挑选好的房源被别人选走。
2、签订认购书
《商品房认购书》通常也都是有统一模板的，但是各个城市的可能有所不同，认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或销售合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
3、交定金
很多购房者在选好房签订好认购书后，开发商就会要求购房者缴纳定金。定金的数额由当事人约定，但是其不能够超过主合同标额的20%。实也就是说大家缴纳定金的比例一般不会超过总房款的20%。
4、购房资质审核
有些城市已经对房屋实施限购了，所以需要先对购房者进行资质审核。购房资质审核有三种形式：自销、他方代为销售或渠道。
5、签订购房合同
购房资质审核通过后，下一步就是签订购房合同。购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。
6、付首付
签订购房合同后，就可以直接付首付了。
申请房贷时，要求银行流水为月供的2.2倍，进行房产交易时主要有六个步骤，第一步是选房，决定买房之后，要先去房地产公司选房;第二步是签订房屋认购书;第三步是交定金;第四步是审查购房者的购房资格;第五步是跟房产公司签订购房合同，最后一步是缴纳首付。
一、购房者怎么避免定金罚则
1、购房者应当在做足购房准备工作的基础上，直接与开发商签订商品房买卖合同。这是因为，购房订金都是约定在认购书中的，认购书并不是购房的必经程序。
因此，购房者应当在买房前做好准备，避免签订购房认购书，也避免买房后又后悔。
2、可以把认购书中的购房定金改成订金或者预付款，这样就不会适用购房定金罚则了。根据法律规定，订金一般是不适用定金罚则的，订金不具有惩罚性质，只是预先交的款项。
3、购房者还应当注意，如果买卖双方在认购书中约定，双方未签订正式的商品房买卖合同，系因购房人违约造成，则订金、押金不退还；如系因开发商违约，则应双倍返还订金、押金之类的条款，那么，此时订金与押金均属于定金的性质，应认定为购房定金。

3. 贷款购买新房的流程是什么

贷款购买新房的流程是什么?公积金贷款和商业贷款的流程是一样的吗?具体需要准备哪些资料呢?不清楚的话，那就还是一起来看看下文吧。
一、新房买卖流程A.交易所需的主要资料：
1、购房者及其配偶的身份证、户口本;
2、结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等;
3、购房合同;
4、契税完税或减免凭证等。B.交易的具体流程：
1、了解行情买房之前先做一下市场调查，了解清楚周边房屋的交易价格以及市场行情，当然还有相关的政策、法规等。
2、明确需求明白自己想买什么样子的房子，面积有多大，是用来自住还是投资的等等，将自己的需求一项一项列出来，以免在看房的时候挑花了眼。
3、做好预算根据房屋的单价、面积、装修费用以及税费等，再结合自己现有的资金进行估算，明白自己购房需要花费多少钱，以免超支。
4、看房选房根据需求选出最为合适自己的房子，结合地段、房价、交通、配套等多种因素综合考虑，多方比较、衡量之后再做出决定。
5、查验产权确定购买某处房产之后，你不能轻易就够买下来，你应该先当地的房产交易中心查验一下房屋的产权，确定开发商不存在“一房二卖”的行为。
6、签认购书产权确认清楚，你就可以和开发商签订认购书了。
7、签购房合同认购书签完之后，下一步就是签订正式的购房合同，这时别忘了仔细阅读合同内容。
8、付首付款购房者把符合规定的购房首付款，支付给开发商。
9、办理房贷去银行办理房屋贷款，此时需要将公积金贷款和商业贷款分开讨论。
10、缴纳税费缴纳相应的税费，比如契税、权证印花税等。
11、办房产证最后，在约定的时间前往房产交易中心领取新的房产证。
二、商业贷款A.贷款所需的主要资料：
1、购房合同;
2、购房者及其配偶身份证、户口本;
3、结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等;
4、收入证明;
5、单位营业执照;
6、个人信用报告;
7、近半年或一年流水等。B.商业贷款流程：
1、选择贷款银行根据利率、折扣优惠、还款方式等因素，再结合自己的资金状况选出最合适的银行。
2、申请贷款向银行提出贷款申请，并提交相关资料。
3、银行审批银行工作人员对贷款资料进行审核，确定资料的真实性。
4、签订贷款合同购房者与银行签订借款合同。
5、办理抵押登记购房者前往房产交易中心办理抵押登记。
6、银行放款银行在合同约定期限内放款至购房者指定账户内。
三、公积金贷款A.公积金贷款所需的主要资料：
1、购房合同;
2、申请人及配偶身份证、户口本;
3、结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等;
4、公积金缴纳证明;
5、劳动合同;
6、收入证明等。B.公积金贷款资流程：
1、贷款申请购房者到银行提出书面申请，并提交相关资料。
2、贷款审批银行及时受理审查，并报送公积金中心。公积金中心审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
3、签订合同受托银行与购房者签订借款合同，并将借款合同等手续报送公积金中心复核。
4、办理担保手续按照自己选择的担保方式办理担保手续。
5、贷款发放公积金中心核准后，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

4. 贷款买房的交易流程是怎样的

当下社会，贷款购买新房已经成为广大购房者的首选买房手段，而贷款流程涉及到很多方面，刚开始接触的人会觉得非常麻烦，其实，贷款买房只要掌握最主要的步骤，这样就可以轻松买到自己的新房，接下来，本文将说说贷款买房交易流程：
1、开始做买房的准备买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际水平，并根据自己的生活工作的需要，确定房屋的大小、楼层、地区、朝向等等。
2、比较性选择房源及实地考察可以通过各种渠道去了解房源信息。从电视、报纸、网络或相关网站上交接，购房者需要综合各种媒体的优势，全面细致考察房源信息。必要时要进行实地考察。谨慎选择适合自己的房源。这也是准备步骤的延伸。看房之前要对比较专业的知识比如容积率、公摊、户型、绿化率等进行准备，假如购买的是期房则因为没有直观的视觉感受，就要学会看户型图。不要一味听取他人意见而是自己根据自己喜好判断。一般来说，选房要从房子几个方面来考虑是否买房。几个方面包括:周边市政规划、地段、价格、物业管理及房屋结构。
3、谈判并签定买卖合同谈判签订买卖合同是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字，要包括方方面面。
4、向银行申请贷款目前二手房可以办理商业贷款。我们说一下更加普遍的方式——利用公积金贷款买房，作为一个例子来使大家更明白贷款流程：
(1)、提交申请，到单位住房资金管理中心提出申请。
(2)、贷款初审，交到住房资金管中心审核，包括确定贷款担保方式贷款额度和期限等。
(3)、初审合格，管理中心开具调查通知单，指导借款人填写有关贷款合同。
(4)、银行调查合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
(5)、审批通过。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。这样，通过具体的流程讲解，相信广大购房者心里有了底怎么去办理应该找哪些机构办理。
5、产权过户的办理卖方与买房人的名字要进行更换。最好在中介公司的指导下准备相关的资料，然后需要相关权证人员协助办理手续。明白了整个贷款买房的交易流程之后，大家可以对比流程来进行交易活动，同时一定要找准相关机构，提前准备好所需要的所有重要的资料证明这样可以是我们的购房更加顺利。
【本文关联的相关法律依据】
《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
《住房公积金管理条例》第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

5. 贷款买房交易流程是怎样的

1、开始做买房的准备买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际水平，并根据自己的生活工作的需要，确定房屋的大小，楼层，地区，朝向等等。
2、比较性选择房源及实地考察可以通过各种渠道去了解房源信息。从电视、报纸、网络或相关网站上交接，购房者需要综合各种媒体的优势，全面细致考察房源信息。必要时要进行实地考察。谨慎选择适合自己的房源。这也是准备步骤的延伸。看房之前要对比较专业的知识比如容积率、公摊、户型、绿化率等进行准备，假如购买的是期房则因为没有直观的视觉感受，就要学会看户型图。不要一味听取他人意见而是自己根据自己喜好判断。一般来说，选房要从房子几个方面来考虑是否买房。几个方面包括：周边市政规划、地段、价格、物业管理及房屋结构。
3、谈判并签定买卖合同谈判签订买卖合同是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字，要包括方方面面。
4、向银行申请贷款目前二手房可以办理商业贷款。我们说一下更加普遍的方式——利用公积金贷款买房，作为一个例子来使大家更明白贷款流程：
（1）、提交申请，到单位住房资金管理中心提出申请。
（2）、贷款初审，交到住房资金管中心审核，包括确定贷款担保方式贷款额度和期限等。
（3）、初审合格，管理中心开具调查通知单，指导借款人填写有关贷款合同。
（4）、银行调查合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
（5）、审批通过。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。这样，通过具体的流程讲解，相信广大购房者心里有了底怎么去办理应该找哪些机构办理。
5、产权过户的办理卖方与买房人的名字要进行更换。最好在中介公司的指导下准备相关的资料，然后需要相关权证人员协助办理手续。明白了整个贷款买房的交易流程之后，大家可以对比流程来进行交易活动，同时一定要找准相关机构，提前准备好所需要的所有重要的资料证明，有关法律问题找专业人士咨询，在房地产网站咨询相关信息，这样可以是我们的购房更加顺利。

6. 买新房子贷款的流程是怎样的

贷款买房5大流程：（1）签订购房合同。注意明确交房、付款、违约责任等条款；（2）提交申请。平时维护好征信以及不要断缴公积金；（3）银行审查；（4）签订贷款合同，办理抵押手续；（5）银行放款。放款后，月供要及时还款，否则可能追回贷款。

7. 如何贷款买房？贷款买房交易流程全解析！

买房急需:如何贷款买房?贷款买房交易流程全解析!
现在,贷款购买新房已经成为广大购房者的首选买房手段,其中的流程涉及到很多方面,刚开始接触的人会觉得麻烦,其实,贷款买房只要掌握主要的步骤,这样就可以轻松买到自己的新房,接下来,我们就来说说贷款买房交易流程。

①开始做买房的准备
买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际水平,并根据自己的生活工作的需要,确定房屋的大小,楼层,地区,朝向等等。
②比较性选择房源及实地考察
可以通过各种渠道去了解房源信息。从电视、报纸、网络或相关网站上交接,购房者需要综合各种媒体的,全面细致考察房源信息。必要时要进行实地考察。谨慎选择适合自己的房源。这也是准备步骤的延伸。看房之前要对比较专业的知识比如容积率、公摊、户型、绿化率等进行准备,假如购买的是期房则因为没有直观的视觉感受,就要学会看户型图。
不要一味听取他人意见而是自己根据自己喜好判断。一般来说,选房要从房子几个方面来考虑是否买房。几个方面包括:周边市政规划、地段、价格、物业管理及房屋结构。
④谈判并签定买卖合同
谈判签订买卖合同是购房过程中重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字,要包括方方面面。
⑤向银行申请贷款
目前二手房可以办理商业贷款。我们说一下更加普遍的方式——利用公积金贷款买房,作为一个例子来使大家更明白贷款流程：
1、提交申请,到单位住房资金管理提出申请。
2、贷款初审,交到住房资金管审核,包括确定贷款担保方式贷款额度和期限等。
3、初审合格,管理开具调查通知单,指导借款人填写有关贷款合同。
4、银行调查合格,开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。
5、审批通过。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
这样,通过具体的流程讲解,相信广大购房者心里有了底怎么去办理应该找哪些机构办理。
⑥产权过户的办理
卖方与买房人的名字要进行更换。好在中介公司的指导下准备相关的资料,然后需要相关权证人员协助办理手续。
明白了整个贷款买房的交易流程之后,大家可以对比流程来进行交易活动,同时一定要找准相关机构,提前准备好所需要的重要的资料证明,有关法律问题找专业人士咨询,在房地产网站咨询相关信息,这样可以是我们的购房更加顺利。
（以上回答发布于2017-04-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 买新房子贷款的流程是怎样的

手续程序：
1、请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
2、接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
4、剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
条件程序：
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。

扩展资料：
申请条件：
1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；
2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；
3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款；
4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；
5、有经办理银行认可的有效担保；
6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；
7、该办理银行规定的其他条件。
额度、期限和利率
1、对首次申请贷款购买普通自住房的，贷款金额最高不超过抵押物净值的80%。具体贷款成数政策可咨询当地分行。
2、贷款期限最长不得超过30年，且贷款期限加借款人年龄不超过70。
3、首次申请贷款购买普通自住房的，贷款利率不低于中国人民银行公布相应档次基准利率的0.7倍。其他情况贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率及相应的浮动比例内执行，具体利率执行政策请咨询当地分行。
参考资料来源：百度百科-贷款买房