问买房子后还要交维修费才能拿房产证

1. 问买房子后还要交维修费才能拿房产证

[b]维修基金该不该交给开发商[/b]

　　事实上，记者在采访中还听到了另外一种不满的声音。“我买房时，开发商以办理房产证为由向我们收取了代理费和维修基金。可到今天，不但产权证没拿到，交的那笔钱也不知道去向了。”一位业主告诉记者。

　　而据记者了解，目前开发商以办理房产证为由，向业主收取维修基金的情况比比皆是。现实情况是，在产权证迟迟未办下来的情况下，维修基金多数处在不知去向的状态，而这笔款项又并非小数。以荣丰为例，记者以购房者身份曾致电荣丰方面询问其一期楼盘还有多少剩余，入住率达到多少？得到的答复是“入住率99%，均价8000元至8200元/平方米不等，没有任何折扣”。以此推算，荣丰一期总计9万平方米，以销售最低价每平方米8000元计算，若考虑荣丰开盘时间较早，有些房子可能未卖到每平方米8000元，以每平方米7000元为依据更为现实，其总房款也将达到6.3亿。按照办理房产证时需交纳总购房款的2%作为维修基金计算，荣丰方面向一期业主收取的维修基金费用将达到1260万元。而在此后的两到三年间，在未办理房产证的前提下，这笔钱始终掌控在开发商手中。

　　对此，一位业内人士告诉记者，由于涉及开发商、物业管理公司、政府职能部门、银行和业主的多方关系，目前的维修基金的管理却比较混乱，许多小区存在着维修基金被开发商挪用的情况。这种资金管理领域的缺失，在侵犯业主知情权的同时，也形成了潜藏的金融风险。简单地算笔账，业主在办理房产证时需交纳总购房款的2%作为维修基金，以一套价植100万的房子计算，需交纳约2万元的维修基金。若照此推算，开发商收取的维修基金数目自不在少数，而在其为业主办理产权证期间，这笔钱大都掌握在开发商手中，作为周转资金。这样想来，业主的利益确实难以保障。

2. 办理房产证.需不需要再交维修费

办理房产证不需要交维修费。
房产证办理应缴纳税费：
（1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。
（2） 印花税：房款的0.05% 。
（3）交易费：3元/平方米 。
（4） 测绘费：1.36 元/平方米 。
（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

3. 房管局办理房产证还需要交维修费吗

不需要。
房管局办理房产证不需要交维修费。
房产证办理买房人应缴纳税费：
（1） 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。
（2） 印花税：房款的0.05% 。
（3） 交易费：3元/平方米 。
（4）测绘费：1.36 元/平方米 。
（5） 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
房产证办理卖房人应缴纳税费：
（1） 交易费：3元/平方米 。
（2） 印花税：房款的0.05% 。
（3）营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 。
（4）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。 

4. 现在办房产证需要交维修金

法律分析：办理房产证是不是一定要先交维修基金法律没有明确的规定。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》 第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

5. 办房产证维修费是什么

法律分析：房管局办理房产证不需要交维修费，要交纳房屋维修基金。
法律依据：《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》 第四条 凡商品住房和公用住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金(以下简称“维修基金”)。维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》(财政部财基字987号)，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

6. 办理房产证之前都要先交维修资金吗

先交纳税费再办理房产证。

办理房产证的流程:
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料,主要包括以下几种：
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间领取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

7. 新房交了税和维修基金办房产证还要钱吗

办理新房入户需要缴纳的主要是契税、维修基金，根据是否首次购房、评估价、面积等情况，对照如下看看：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%；
4、交易费3/平方；
5、工本费80元,(工本印花税5元)；
6、维修基金按房价的2%缴纳。

8. 拿房产证时要交契税和房屋维修费吗

你交了契税和住房维修基金，还需交交易手续费、房屋登记费、证照印花税、工本费。
新房需要缴纳的税费：
1、契税：中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。