跃层式的新房，最近要去办房产证，请问契税怎么算

1. 跃层式的新房，最近要去办房产证，请问契税怎么算

契税主要看你名下有无房产，面积超过144是按照房款的3%来缴纳契税，维修基金多层是70每平方，高层是90每平方。

2. 我2009年4月在南京市江宁区购置99平方高层住房一套，当时契税有优惠，可现在契税政策变了，要是办理房产证

不用担心这个问题了，新政和你没有关系呢，这是指现在这段期间签订的合同；你的合同是09年4月签的，享受当时的优惠。这个政策是以合同的鉴证日期为准的。我也是09年4月在江宁买的，我已经交过契税了，是按当时的政策交的。

3. 一套新房要多少税 契税是%？扩i出了1平米多 这个我会算 听说还有维修基金 维修基金和契税是两码事吗？

是两码事。
    1、契税。个人购买建筑面积90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房，执行1%契税税率；不属于家庭唯一住房的执行3%税率。个人购买建筑面积90—140平方米(不含90平方米)普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，执行1.5税率；不属于家庭唯一住房的执行3%税率。个人购买非普通住房执行3% 。
    2、住宅专项维修基金：建筑面积 * 32元/㎡（哈尔滨）

4. 十年前买的商品房 现在要办理房产证 费用怎么计算 契税多少 还需要多交别的费用吗

　　办理《房地产权证》所需费用项目：
　　1、契税：1997年10月1日前签署合同的按 6% 收取
　　1999年7月30日前签署合同的按 3% 收取
　　1999年8月1日后签署合同的建筑面积在144/㎡(含本数)以下，且套内建筑面积在120/㎡(含本数)以下，且成交单价低于4600元/㎡，且小区容积率在1.0(含本数)以上，符合以上全部条件的按1.5%，有任何一条件不符则3%。

　　2、劳务费 ：3元/㎡

　　3、登记费：100㎡以下的按90元/宗收取
　　100-200㎡的按100元/宗收取
　　每增100㎡加收10元

　　4、测绘费：50㎡以下的按80元/宗收取
　　50-100㎡的按120元/宗收取
　　101-200㎡的按160元/宗收取
　　201-300㎡的按200元/宗收取

　　5、印花税：0.03%

5. 新房办理房产证的费用怎么计算，开发商和业主各自需要承担哪些费用？？？

1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。　　2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为 500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。　　3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书 据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证 照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。　　4、契税：由购房人交纳，是房屋总价的3%。　　5. 维修基金：　　(一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。　　(二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。　　(三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米(按房屋建筑面 积计)交存；配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
商品房买卖的标准文本，对税费一般约定如下：

1、卖方（出卖人）需求交纳的税费品种及份额
①个人所得税
个人所得税税率：买卖总额的1％或两次买卖差额的20％。
个人所得税交纳：假如一起满足家庭少有住所、购买超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须交纳个人所得税。
注：交税人在地税体系中未能查询到原值，不能准确核算应交税额的，应采纳核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税报价的1％。
②营业税
营业税税率：买卖总额的5％。
营业税交纳规则：
（1）满两年的住所，免征营业税；
（2）未满两年的住所，营业税＝销售报价×5％。
注：采购时刻是不是满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看收据。这三种证件依照时刻最早的核算，通常地说收据早于契税发票，契税发票早于产权证。
③土地增值税（有些房子）
土地增值税税率：
（1）增值额未超越扣减项目金额50％，税额＝增值额×30％；
（2）增值额超越扣减项目金额50％、未超越100％，税额＝增值额×40％－扣减项目金额×5％；
（3）增值额超越扣减项目金额100％，未超越200％，税额＝增值额×50％－扣减项目金额×15％；
（4）增值额超越扣减项目金额200％以上，税额＝增值额×60％－扣减项目金额×35％。
注：若土地增值额小于0，就能够免交，不然税率就要按30％核算；别的，假如房龄满三年土地增值税折半，满五年免征。
土地增值税核算方法：土地增值额＝合同销售价－扣减项目金额（其间扣减项目金额＝上手报价＋上手契税＋上手印花税＋买卖手续费＋营业税）。
交纳条件：转让国有土地运用权及地上建筑物的时分需求交纳土地增值税。
④买卖手续费
二手房买卖手续费＝房子面积×2．5元／平方米。
二手房买卖税费：2016过户税费有哪些？
2、买方（购房者）需求交纳的税费品种及份额
①契税
契税税率：买卖报价的3％。
契税相关规则：
（1）首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1％；面积大于90㎡，契税税率折半，为1．5％；
（2）二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1％；面积大于90㎡，契税税率为2％；
（3）三套房及以上套数：契税为3％，不减免。
②印花税
印花税包括买卖印花税和权证印花税，买卖印花税为买卖额的万分之五，权证印花税为5元／本。
印花税相关规则：
（1）非住所：买卖印花税＝地方税务局评估价或网签价（取价高者）×0．05％，权证印花税5元／本；
（2）住所（含通常、非通常）：买卖印花税免征，权证印花税——5元／本。
注：从2009年至今国家暂免征收住所印花税，现在只征收权证印花税。
③买卖手续费
二手房买卖手续费＝房子面积×2．5元／平方米。
④挂号费
个人住宅挂号收费规范为每件80元，非住宅房子挂号收费规范为每件550元。房子挂号收费规范中包含《房子所有权证》工本费和《土地运用权证》工本费。
⑤测绘费
面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。
通常，房改房都是需求测绘，商品房假如原产权证上没有市房管局的测绘章也是需求测绘。
⑥评估费
评估费＝买卖房子评估价×0．1％。
以上便是有关房子买卖税费的相关规则，买卖两边需求留意，在二手房买卖过程中，各种费用收取目标都有规则。如果理不清各种税费，也可跟相关人员进行房屋买卖税费咨询不一样区域处理过户的时分，处理费用收取份额略有区别，属正常状况。

6. 新房办理房产证需要交多少钱？

办理房产证需要交纳契税，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，

面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;

面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，

面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;

面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。

7. 新房房产证怎么办理，有什么费用？

8. 新房办理房产证需要交多少钱？

一套房，如果面积小于90平米，契税按总房款的1%征收，超过90平米按总房款的1、5%征收，购买二套房契税按总房款3%征收;住宅登记费需要交纳每套80元，非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构的房屋按照每平米16或18元缴纳，砖混结构的房屋按照每平米15或16元缴纳。 进行产权登记需要交纳:(1)对于居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。(2)之外其它房产建筑面积500㎡以下的每宗200元;500～1000㎡的为300元;1000～2000㎡的为500元;2000～5000㎡的为800元;5000㎡以上的为1000元，如共有权证增收工本费10元/本。4、印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳:“权利、许可证0.3”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。5、契税。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。