招商蛇口是一家什么样的企业，规模大不大？

1. 招商蛇口是一家什么样的企业，规模大不大？

招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称“招商蛇口”，股票代码001979 )是招商局集团(中央直接管理的国有重要骨干企业，香港四大中资企业之一)旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，是招商局集团在国内重要的核心资产整合及业务协同平台。
2015年12月30日，招商蛇口吸收合并招商地产（000024）实现重组上市，定位于“”，下属三大业务板块：园区开发与运营业务、社区开发与运营业务、邮轮产业建设与运营业务，配套提供多元化的、为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案。
作为国内转型城市运营商最为明确的地产公司之一，招商蛇口的去地产化进程快速而坚决。依托深圳蛇口的城市开发实践，招商蛇口以社区运营、园区运营、、形成了独特的产业新城模式——蛇口模式4.0，其标志是“前港-中区-后城”的综合开发。
2017年7月17日将按照蛇口模式4.0打造“北部湾蛇口”。这意味着，蛇口模式在北京通州台湖及其它一二线城市复制后，开始战略性进驻重点卫星城市。在“一带一路”倡议引导下，蛇口模式4.0也积极在海外复制。招商蛇口的目标是，力争在五年内成为世界500强企业。

2. 招商蛇口五年来利润首次负增长，深圳它不香了吗？

      作为回答，我做出的一个大的结论是：招商蛇口净利润负增长说明，房地产行业最好的时代已过去，恰恰体现了经济升级转型的重要性。 深圳依旧很香，但是它的“香”正是体现在对创新产业、经济升级转型的支持上。 
      
 1、招商蛇口2020年报净利润122.53亿元，较上年同期减少23.58%，主要是受到了房地产整体行业中短期调控的影响，以及长期来看增长潜力的下降。综合来看，为降低房企杠杆率和对宏观经济的风险，监管层在2020年针对房企的“三条红线”政策出台，不少房企受融资渠道持续收紧影响，这一点在除了万科、保利等头部房企之外的企业中，产生了非常重要的压制。招商蛇口是深圳地区要房企，但在国内是排不上头部的，它受到“房住不炒”大背景冲击还是大于头部企业。而根据克而瑞研究中心截至2021年3月初部分房企2020年中期至今降档成效的一个数据图（如下图）来看，招商蛇口的相应降档成效还是不错的。但这恰恰意味着杠杆率的下降，众所周知国内房企过去20年里能够快速扩张的一个重要因素就是加杠杆，而这一点，在当下整体经济转型的环境下，其实“玩不转”了。但这证明的只是房地产行业受到的压制，而不能证明深圳本身的吸引力下降。
      
2、深圳对创新企业的扶持，对人才的吸引力，这些年其实是在稳步提高的。相比起国内其他城市，深圳的治理体系现代化程度较高，亲民务实，政策以及日常对企业的服务力度，强于国内诸多一线和准一线城市。无论是平安、万科、华为、腾讯等诸多知名大型企业的总部集中在深圳，到不少创业板、科创板等对标未来战略新兴方向的上市公司均出自深圳，都能够印证深圳这个城市本身对于企业、人才的吸引力。而且就未来经济转型继续的硬核科技类型企业而言，特别是更靠近制造业的科技类企业方面，深圳的创业环境吸引力都要好于北京、上海等传统一线城市。
      
3、深圳的未来实际上在十年、二十年的角度看，是处于国内已有一线城市的头部，其开放、包容属性基本上也代表了国内最强水平。如果将A股市场对标举例，深圳更像是一只成长属性明确、增速快的头部成长股，而北京、上海更像是业绩优质但增长属性已经缓和下来的蓝筹股。从大湾区协调发展的层面来看，深圳毫无疑问将是粤港澳地区一个非常重要的、以科技转型为标杆的新兴制造业集中地区。在此基础上，其后续不断发展的教育、医疗资源，将为本来已经富有吸引力的经济、产业资源，添加更多的人才吸引力。
综上所述，招商蛇口的净利润负增长不代表深圳的未来，看到深圳的未来时我们应该更加看到科技、制造方向企业的飞速发展。