房贷银行额度为何紧张？

1. 房贷银行额度为何紧张？

经记者计算，以北京为例，如果符合购房及贷款条件的居民购买首套住房，并向银行申请100万元贷款，贷款期限20年，贷款利率较基准利率上浮10%，即首套房贷款利率由4.9%涨至5.39%，该居民月供等额还款将从6544元增至6817元，较房贷利率调整前每月还款增加273元。

一家股份制银行的总行人士告诉《中国经营报》记者，该行现在北京执行的首套房贷款利率较五年以上中长期贷款基准利率上浮5%~10%，二套房贷款利率则上浮了30%，经营、消费等其他类贷款较基准利率上浮40%。

“总行的风控意识很强，针对全国不同地区执行不同贷款利率。”这位股份制银行人士说：“跟其他商业银行一样，也存在贷款额度紧张的问题，所以也在通过提高房贷利率控制增量。”

前述国有大行另一位银行人士则介绍，今年除北京外，近期上海、深圳、南京等重点调控城市的商业银行业陆续提高了首套房贷利率，贷款利率调整时银行根据资金成本变化、同业竞争情况、自身市场规模、经营策略以及资债管理需要进行的自主调整，部分银行通过提高房贷利率压缩个人住房贷款业务规模，加大对实体经济支持。

2. 银行房贷额度紧张吗？

值得注意的是，个人房贷现在是价涨量小，利率提高的同时，额度也十分紧张，有客户想高价贷款也不一定能快速放款。


今年 5月底，央行营管部主任周学东撰文称，预计全年北京地区个人购房贷款新增额将比上年减少1000亿元。据悉，2016年全年北京地区人民币贷款增加6059.4亿元，其中去年末比年初新增的个人房贷大约为2442亿元，今年比去年少1000亿元，大约是1442亿元。而前8个月已经新增1233.3亿元，意味着到年末新增额只有210亿元左右，即使考虑到每月个贷还款回收的额度，今年余下四个月的房贷额度也非常紧张。某银行支行人士表示，现在已经算计到每月归还多少贷款，才能放出多少贷款。还有一些银行的支行干脆对外表示，因为没有额度，暂时不做房贷了，建议客户去别家银行试试。


有业内人士向北青报记者分析指出，此次上调幅度为10%的银行很可能前期个贷放款过多，个贷占比超过25%，因此额度更加紧张；而上调幅度为5%的银行很可能个贷占比还没有超标，余下几个月还比较从容。