濮阳房产局在哪

1. 濮阳房产局在哪

买房是一件很 开心 的事情，也是一件自豪的事情。但是买房涉及了各方面知识，对于首次买房的人，不懂该如何下手。那么，下面让我为大家分享濮阳房产局在哪，以及买房注意事项。
  
 一、濮阳房产局在哪
  
 濮阳房产局地址：濮阳市房地产管理局第一房管所在晨园附近(西北方向59米 左右 );公司电话：8253253;区位信息：河南-濮阳市;工作时间：周一至周五上午9:00-11:30，下午14:30-17:30;公交车：1路、12路、7路、15路、16路、17路、9路、23路、31路等。
     
 二、买房注意事项
  
 1、等额本息
  
 年轻人以后的还贷能力比现在肯定好，以后钱会贬值，所以建议选择等额本息的还款方式，这样前期还款压力会小一些。
  
 2、住宅房
  
 尽量购买住宅房，不要去购买 其它 类型的，也不要去买小产权房。有些不是住宅房物业费、水电费都比住宅房高，这样以后开支很大的，到时你想出租喝出售都很难。小产权房没有保障，因为它的拿地手续违法的，得不到法律保护，有很大的风险。
     
 3、考虑功能性
  
 才资金有限时，我们需要考虑房子的功能性。要考虑交通、环境、孩子学习、位置好坏、升值空间等。主要还是考虑孩子学习，因为每个父母都希望孩子能读好的学校。
  
 4、中介
  
 建议选择正规的中介公司，有许多人不找中介，因为需要一些手续费，多了一笔开支。实际上并不是这样的，中介虽然赚你的钱，但是他可以帮你跟售房者进行协调，帮你砍价，从而让房子交易成功。
     
 5、证件齐全
  
 如果你买的是期房，要确定开发商是不是已经获取预售许可证。要认真的看认购书上的约定，确认购买房子的重要事项。当你不懂条款是不是受法律保护时，你可以要求开发商提供商品房的合同文本。
     
 文章总结：以上就是我为大家分享濮阳房产局在哪，以及买房注意事项的相关知识，希望能给到大家有所帮助。首次买房的新人可以认真阅读文章内容，在买房时要特别注意这几点，避免给自己带来不必要的麻烦。

2. 濮阳房产交易政策

一、濮阳房产交易政策
1、个人转让住房，无法提供完整准确的房屋原值、有关合理费用凭证，按1％核定比例征收个人所得税。
2、个人转让住房，能提供完整准确的房屋原值、有关合理费用凭证，按差额20％税率征收个人所得税。
3、本次不动产登记的房屋为拍卖取得的住房，纳税人无法提供完整、准确的房屋原值凭证不能正确计算原值和应纳税额的，按3％核定比例征收个人所得税或差额20％税率征收个人所得税。
4、本次不动产登记的房屋为拍卖取得的住房，纳税人能提供完整、准确的房屋原值凭证，能正确计算原值和应纳税额的，按差额20％税率征收个人所得税。
二、濮阳市办理房产过户依据
《房屋登记办法》第三十三条规定，申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
三、濮阳市房产过户费用
1、契税(买方支付)
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3、个税(买方支付)
核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
6、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

3. 濮阳办理房产证流程

以下是房产证办理流程的回答，希望帮到你。1
确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2
到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3
拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4
领取相关文件
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5
缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6
提交申请材料
材料主要包括以下几种：
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
7
按照规定时间领取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

4. 濮阳房产证办理流程

关于濮阳房产证办理流程是这样的
一、个人房产证办理流程
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后两三个月之后，允许向开发商咨询办理初始登记条件，也允许到本地房地产交易信息网站进行查询。为确保自己利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记最后期限以及办理完毕后“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担补偿责任。
2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成盖好章表格，只需到开发商处领取并填写就行了。允许事先向开发商咨询，房产证理应在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿测绘图（表）
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积重要依据，因此是必需材料之一。允许到开发商指定房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也允许向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
在前面咨询相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金普遍由房产所在地区小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳方法允许咨询开发商办事人员。需要注意是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项缴纳凭证是办理房产证必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料
材料主要包括以下几种：（1）盖章申请表；（2）房屋买卖合同；（3）签定预售合同买卖双方有关房号、房屋实测面积跟房价结算确认书；（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；（5）专项维修资金专用收据；（6）契税完税或减免税凭证；（7）购房者身份证明（复印件核对原件）；（8）房屋共有提交共有协议；（9）银行提前还贷证明。
7、按照规定时间领取房产证
一定要保存好管理部门给领取证书通知书，并按照上面通知时间领取房产证。另外，在缴纳印花税跟产权登记费、工本费时需仔细核对房产证记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息
二、其他相关资料
1、房屋权属证书，向开发商索取。
此证书俗称“大产权证”，只有开发商取得此证后，业主才可以办理房产证。
2、房屋注册登记申请表，即“房屋（地）所有权登记申请表”，需开发商盖章。（有的开发商手中有盖好章的，可以向开发商索取）
3、测绘表（图），如开发商有，可以向开发商索取。
4、房屋面积确认书，问问开发商是否有，如有向开发商索取。

5. 濮阳房产证办理流程

关于濮阳 房产证办理 流程是这样的 一、个人房产证办理流程1、确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己 办理房产证 必要前提条件。根据《 商品房 销售管理办法》第34条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后两三个月之后，允许向开发商咨询办理初始登记条件，也允许到本地房地产交易信息网站进行查询。为确保自己利益，在《 购房合同 》中应对开发商办理初始登记时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记最后期限以及办理完毕后“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担补偿责任。 2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》 申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成盖好章表格，只需到开发商处领取并填写就行了。允许事先向开发商咨询， 房产证 理应在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。 3、拿测绘图（表） 由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积重要依据，因此是必需材料之一。允许到开发商指定房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带 身份证 直接到开发商处领取，也允许向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 4、领取相关文件 在前面咨询相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好申请表需要请开发商审核并盖章。 5、缴纳 公共维修基金 、 契税  公共维修基金普遍由房产所在地区小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳方法允许咨询开发商办事人员。需要注意是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项缴纳凭证是办理房产证必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。 6、提交申请材料 材料主要包括以下几种：（1）盖章申请表；（2） 房屋买卖合同 ；（3）签定预售合同买卖双方有关房号、房屋实测面积跟房价结算确认书；（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；（5）专项维修资金专用收据；（6）契税完税或减免税凭证；（7） 购房 者身份证明（复印件核对原件）；（8）房屋共有提交共有协议；（9）银行提前还贷证明。 7、按照规定时间领取房产证 一定要保存好管理部门给领取证书通知书，并按照上面通知时间领取房产证。另外，在缴纳 印花税 跟产权登记费、工本费时需仔细核对房产证记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息  二、其他相关资料 1、房屋权属证书，向开发商索取。 此证书俗称“大产权证”，只有开发商取得此证后，业主才可以办理房产证。 2、房屋注册登记申请表，即“房屋（地）所有权登记申请表”，需开发商盖章。（有的开发商手中有盖好章的，可以向开发商索取） 3、测绘表（图），如开发商有，可以向开发商索取。 4、房屋面积确认书，问问开发商是否有，如有向开发商索取

6. 濮阳房产网的简介

濮阳房产网是濮阳市华网传媒有限公司2006年初创建，独家推广运营。网站面向濮阳市五县两区专业的房地产服务网站，提供了濮阳地区最新房地产楼盘动态、新闻资讯、房屋买卖、房屋租赁、家居装修等生活服务信息。为濮阳购房者和房地产开发商之间架起一座沟通的桥梁。愿景改变人们购房、装修、居住的生活方式。目标关注濮阳楼市价格走势，让濮阳人民都买到好房子，成为濮阳楼市的风向标。

7. 濮阳什么时候能办房产证啊

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

8. 濮阳房产局坐几路公交车

公交线路：1路，全程约1.2公里
1、从濮阳市步行约140米,到达邮政局站
2、乘坐1路,经过2站, 到达劳动市场站
3、步行约170米,到达濮阳市房地产管理局