恩施市龙凤镇怡凤苑小区今年能办到房产证吗？

1. 恩施市龙凤镇怡凤苑小区今年能办到房产证吗？

你好，一般的有五证的情况下就可以办理房产证的，谢谢

2. 置业买房什么意思

置业买房中的“置业”,通常是指非自身居住,而是用于投资目的的购房行为。而随着房地产业的发展,购房投资已成为一种时尚。


一、置业买房需要考虑哪些方面？

1、参考地价水准

商品房的价格中，地价占据了很大的比重。房屋价值的高低关键要看房屋所在地段的水准。比如或者开发较完善的地区地价越高，反之则越低。当你打算买商品房时，可参考不同区域的地价水准，根据自己的资金实力，选择某一区域内的房子。

2、选择房屋面积

当确定购房地段之后，接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。商品房一平米就数万元，所以，每平米都要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来选择。不管选择什么样的房子，房屋的总建筑面积是要有预设的。

3、了解物业支出

商品房一旦售出，购房人便要开始负担房屋的一切支出，如修缮、水电暖、电梯、安保等费用，对这些支出如果考虑不足，会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元，各地区收费标准不同，购房前有必要了解详情。

4、考虑还贷能力

手中的积蓄决定了首付款的多少，但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经济实力来合理规划，首付与贷款是此消彼长的关系，如果想减轻还贷压力，就尽可能提高首付比例，反之，首付比例越低，日后还贷压力越大。

5、计算装修费用

装修与适当的房屋维修款项也必须考虑进去。另外，必需的生活设施还有一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。

6、购房的各种税费

税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。

3. 我的房子刚建好打好楼面模板还没拆就多处出现滴漏水,承建方要负责任吗？

房子建好楼面模板还没拆。还没交付给你，所有事情都由承建方去处理。

4. 房产证购房置业

1、先看合同如何写的，按合同办
2、如果开发商有房屋预售证，就给钱，房本是早晚的事
3、如果没房屋预售证，可以去房管部门揭发他
4、没手续的房子你敢买吗？量力而行

5. 国道两侧建房需占多久可办理房产证 标签： 法律 购房置业 房产

可以到房管局问问。
房产证办理流程是：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

6. 购房置业 房产证如何抵押贷款？

　　北京腾辉信德担保教您：房产证如何抵押贷款
　　1、 什么是房屋抵押消费贷款：
　　指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。
　　2、 贷款人所具备的条件：
　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
　　4、 所抵押房产的条件：
　　房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
　　四、贷款人需提交的材料：
　　借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
　　五、贷款金融、年限及利率：
　　房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
　　六、办理贷款时间及周期：
　　客户所要抵押的房产需经过指定有资质的评估所进行评估，出具评估报告，由指定律师事务所进行律师谈话笔录。银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地产管理局做抵押登记后，借款人就可以拿到贷款了。
　　客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10—30天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。
　　进行抵押登记之后，产权所有方、合同方、中介方三方到场就可以办理银行贷款了!
　　办理现房抵押贷款：
　　1、 房地产抵押合同(夫妻双方到场签字)
　　2、房屋所有权证
　　3、土地使用权证复印件(验原件)
　　4、评估机构出具的《房产评估报告》(不超过评估值70%)
　　5、银行借款合同
　　6、夫妻双方关系证明及户口本、身份证复印件(验原件)，独身的由当地民政部门出具的证明。


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7. 购房置业，二手房买卖

　　（1）买方咨询

　　买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　（2）签合同

　　卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　（3）办理过户

　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　（4）立契

　　房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

　　（5）缴纳税费

　　税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　相关阅读：【二手房交易税费包括哪几种 二手房交易税费计算】

　　（6）办理产权转移过户手续

　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　（7）银行贷款

　　对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

　　（8）打余款完成交易

　　买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
　　二手房交易注意事项大全

　　（1）房屋手续是否齐全

　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

　　（2）房屋产权是否明晰

　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

　　（3）交易房屋是否在租

　　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

　　（4）土地情况是否清晰

　　二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

　　（5）市政规划是否影响

　　有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

　　（6）福利房屋是否合法

　　房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

　　（7）单位房屋是否侵权

　　一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

　　（8）物管费用是否拖欠

　　有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

　　（9）中介公司是否违规

　　有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

　　（10）合同约定是否明确

　　二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
　　需要缴纳的税费：

　　一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：
　　一、 买房人应缴纳税费：
　　1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
　　2、 交易费：3元/平方米
　　3、 测绘费：按各区具体规定
　　4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
　　二、 卖房人应缴纳税费：
　　1、 交易费：3元/平方米
　　2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
　　3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

　　购买二手房需要准备的资料：双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证和土地证。

　　第一：地段

　　新房：近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。

　　二手房：市区、热点地区随处可见二手房的身影。

　　优势：同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。

　　第二：交通

　　新房：相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。

　　二手房：城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。

　　优势： 从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。

　　第三：外观

　　新房：外观新颖、现代感强，颇具视觉冲击力。

　　二手房：建筑外观较为传统，单一，九十年代建筑风格为主。风吹日晒久了不免有发黄、裂缝之处。

　　优势：从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。

　　第四：户型

　　新房：大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。

　　二手房：房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。

　　优势：从户型面积总价来看，二手房较占上风。

　　第五：价格

　　新房：新楼盘普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。

　　二手房：户型面积虽小但是其总价却相对较低，这也是吸引购房者购买的重要因素。

　　优势：从户型面积总价来看，二手房较占上风。

　　第六：物管

　　新房：大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较为完善。

　　二手房：二手房大多由于其建成年代较早，因此并不具备完善、成熟的物业服务。

　　优势：从物业服务方面来说，新楼盘较二手房略胜一筹。

　　第七：区位

　　新房：大多新建楼盘地段偏远决定了它市政配套、商业设施、氛围等不够成熟，有待进一步完善。

　　二手房：二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁。

　　优势：从整体商业氛围来看，二手房优势更为明显些。

　　第八：升值空间

　　新房：升值潜力较为可观。

　　二手房：尽占天时、地利，升值潜力将进一步提升。

　　优势：新楼盘、二手房优势各不同，其未来发展前景各具优势。

　　第九：风险

　　新房：存在期房风险，现实与承诺不相符，如出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题。

　　二手房：现房现卖，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者许多购房风险。

　　优势：从购买房屋风险因素考虑，二手房优势更为突出。

　　第十：交易

　　新房：由开发商一手办理完毕。

　　二手房：交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。

　　优势：从物业交易方面来说，新楼盘较二手房略胜一筹。

8. 2013年6月，我和男朋友共同付首付凑钱买了一套房子，可是由于我当时的买房条件不够，当时买房的置业

第一：你说的男朋友，说明你们还没结婚，这在法律上房屋财产还不是共有的。
第二：你当时没购房资格，说明这房子是你男朋友买的。钱只能说是借给了男朋友。
 
解决方法：1),找到当时从你账户转入房开账户的交易明细----刷卡记录（以后作为一证据所用，结不结婚都可以要回你付的钱！）
                 2）和男朋友都买房了，那多大的决定啊！结婚登记后去加名字，成为共同财产。（夫妻加名基本不用钱）