买房因为银行的原因贷款没办下来是不是可以退款

1. 买房因为银行的原因贷款没办下来是不是可以退款

如果在购房合同中约定，贷款办理不下来可退款，则首付款可要回。 具体要看合同中如何约定的； 在新房交易当中，如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失； 如果是二手房交易中，卖方销售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有异议等卖方因素导致的贷款不批，则购房者有权要回定金与首付，并可追究卖方责任； 如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。 购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求卖方返还首付及定金

2. 买房因为银行的原因贷款没办下来是不是可以退款

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？？【提问】


按揭贷款办不下来能否退房可以分为以下三种情况：
第一种情况，如果因为房产商的原因导致按揭办不下来，比如，开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应损失。
第二种情况，如果是因为购房者自身原因导致的，购房者要承担违约责任。
第三种情况，由于购房政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，如限购政策等，购房者应与开发商协商退房。协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付或定金。
【回答】

3. 银行贷款贷不下来可以退房款吗

交了首付银行不批贷款能退房，但是需要承担违约责任。
双方约定违约金的，按照约定承担违约责任，但是约定的违约金数额不能低于造成的损失，也不能过分高于造成的损失。
1.约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
2.约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
如果双方没有约定违约金的，守约方可以要求违约方按照自己实际因为违约行为遭受的损失进行赔偿。
一、签了购房合同但不想要了怎么办
签了购房合同一方反悔不要了属于违约行为，应当承担违约责任。
如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。
二、可以不可以提前退租呀
可以提前退房，可能要承担违约责任。
如果双方在租赁合同中约定了违约金的，应当按照约定承担违约责任，如果双方没有在合同中约定违约金的，可以按照实际造成的损失要求违约方承担违约责任。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

4. 购房贷款办不下来可以退吗

一、购房贷款批不下来怎么办
按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:
1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。
二、离婚购房贷款怎么办
贷款买的房离婚由双方协议决定。一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权房所有。婚后共同财产支付部分购房款的，在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿。
根据《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
三、公积金批不下来怎么办
签了购房合同公积金贷款办不下来可以换商业贷款，如果商业贷款也无法办理，一般有以下两种处理办法：1、一次性付清剩余的房款。2、换名字和贷款资料，重签购房合同。
如果以上两种都不能解决就只能选择退房了。
四、公积金批不下来该怎么办
一、签了公积金办不下来可以换商业贷款，如果商业贷款也无法办理，一般有以下两种处理办法：
1、一次性付清剩余的房款。
2、换名字和贷款资料，重签购房合同。二、如果以上两种都不能解决就只能选择退房了。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者返还买受人。

5. 买房子贷款办不下来是否可以退房

	买房子贷款办不下来可以退房。
	《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
	(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
	(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
	(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
	(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
	(五)法律规定的其他情形。

6. 贷款办不下来可以退房吗

法律分析：房贷申请不下来可以退房。如是开发商或银行的原因，可以全额退款且开发商还应补偿同期的银行利息；如是个人原因造成的不能放款，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金，具体详见购房合同里的约定。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

7. 房贷没办下来,购房款能退吗？

如果房贷办不下来，能不能退首付款还得视情况而定。
1、是开发商原因导致房贷办不下来：如果房贷办不下来是开发商造成的(比如开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房)，那么可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。
2、自身原因导致房贷无法办理：如果是因提供的资料不完整或不真实，亦或是个人信用有污点导致房贷无法办理，也可以申请退房，但这时需要支付开发商一定的违约金。
3、政策发生变化导致房贷办不下来：如果是因房贷政策发生了变化导致房贷无法办理，可以与开发商协商退房，并要求退还首付款，若协商不成购房合同上又没有作明确的规定，可以起诉并提供相应的证据，要求开发商退还首付款、定金。
综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

扩展资料：
买房注意事项：
1、购房前一定要核验开发商“五证一照”是否齐全，具体包括房地产开发企业资质证书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证和企业法人营业执照。
2、通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。
3、在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。
4、在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看能买多大的房子。
参考资料来源：百度百科-房贷
参考资料来源：百度百科-首付
参考资料来源：百度百科-银行贷款

8. 银行贷款没办下来 我能退房吗

银行贷款没办下来，不是退房的合法理由，是不能退房的。
如果要退房，必须与开发商协商，经过开发商的同意。
《合同法》：
第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。