物业管理费包含了哪些费用

1. 物业管理费包含了哪些费用

2. 物业管理费包含哪些费用

物业管理收费的费用构成： 
  1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：指人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数，然后再确定各自的基本工资标准，计算出基本工资总额，再按工资总额计算各项福利提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额，最后再分摊到每月每平方米建筑面积上。 
  (1)基本工资：根据企业性质并参考当地的平均工资水平确定。(2)按规定提取的福利费(根据当地政府的规定由企业确定)：包括福利基金(如按工资总额的14%计算)、工会经费(如按工资总额的2%计算)、教育经费(如按工资总额的1.5%计算)、社会保险费[包括待业保险(如按工资总额的1%计算)，医疗保险(如按工资总额的6%计算)、工伤保险、养老保险(如按工资总额的19%计算)，住房基金(如按工资总额的6%计算)(含住房公积金)]等。(3)加班费：按人均月加班2天，再乘以日平均工资计算。日平均工资按每月22个工作日计算。(4)服装费：按每人每年2套眼装计算。其眼装标准由企业自定。计算出年服装费总额后再除以12个月，即为每月服装费。 
  2.公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括： 
  (1)公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;   (2)给排水日常运行、维修及保养费;   (3)电气系统设备维修保养费;   (4)燃气系统设备维修保养费;   (5)消防系统设备维修保养费;   (6)公共照明费;   (7)不可预见费; (8)易损件更新准备金。 
  不包括： 
  ●业主拥有房产内部的各种设备、设施的维修运行、保养与维修费用;   ●公共设施、设备的维修费用;   ●电梯的运行、维修费用;   ●冬季供暖费; 
  ●高压水泵运行、维修费用;   ●公用天线保养维修费; 
  这些费用按国家和地方政府的现行规定和标准分别向产权人和使用人另行收取。   
  3.绿化管理费：指小区环境绿化的养护费用， 
  包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。   
  4.清洁卫生费：包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用。 
  5.保安费：对封闭式小区公共秩序的维持费用。不是封闭式小区不能收保安费。包括：保安器材装备费(保安系统、保安器材等);保安人员人身保险费(如每年投保2万元人身意外伤害险，保险费率为4‰);保安用房及保安人员住房租金(如保安用房按每人8平方米计算，住房月租金为8元/平方米)。  
  6.办公费：交通费(车辆及保险维护费用)、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金(含水电费)、其他杂项等。 
  7.物业管理企业固定资产折旧率：固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。 
  8.利润：利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定，一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。   
  9.法定税费：法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策，应缴纳的税费主要是两税一费(代收代缴部分不计征)。 
  (1)营业税：按企业经营总收入的5%征收;   (2)城市建设维护税：按营业税7%计征;   (3)教育附加费：按营业税3%计征。 
  以上9项费用即为费用构成，测算出来后全部相加就是公共性服务费用。如果一个住宅小区没有其他资金来源渠道，只靠物业管理收费维持运转。则每户收费标准即为前9项之和再除以总建筑面积和12个月，即得出每月每平方米应交金额。 
  如果小区还有多种经营收入可以补贴到物业管理收费中，如有小区配套公建房出租收入、停车费收入、维修养护专项基金利息的补贴等，则先测算出其他收入补贴到每月每建筑平方米的数额，再用总费用扣减，结果即为每户应交物业管理费。 

  举例来说：如果经过上述9项费用测算，小区公共性服务费用为2元/平方米，如果小区没有其他收入来源，则为了维持小区正常物业管理运转，每户需按2元/平方米交费。如果小区还有其他收入来源，并且补贴到物业管理费大概为1.2元/平方米，则住户每月实际交纳物业管理费为(2-1.2)=0.8元/建筑平方米。由此看来物业管理企业开展多种经营，多渠道筹集资金，是降低物业管理收费的非常重要的手段。

3. 物业管理费包括哪些

物业费包括：1、物业人员的工资、社保、福利等2、共用部位、设施维护；3、清洁卫生；4、绿化养护；5、秩序维护；6、办公费；7、固定资产折旧；8、保险费。

4. 物业管理费包括哪些？

一，物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。
二，物业管理费一般由以下一些项目构成：
(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
(8)公共区域植花、种草及其养护费用。
(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
(11)节日装饰的费用。
(12)管理者酬金。
(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
(14)公共电视接收系统及维护费用。
(15)其他为管理而发生的合理支出。
三，物业管理费收取细则标准（2014）：
　　一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)
　　基础条件：
　　小区封闭;
　　有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;
　　绿化率35%以上(包括水面);
　　绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;
　　固定活动馆所300平方米以上;
　　专用固定停车泊位1个/3户;
　　具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;
　　固定体育活动场馆不少于二项设施。
　　公共秩序维护:
　　1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
　　2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
　　3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
　　4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
　　6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
　　7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
　　8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
　　保洁服务
　　1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫2次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。
　　2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
　　3、公共楼道每天清扫2次;扶手每天擦洗2次，保持干净整洁。
　　4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
　　5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天2次。
　　6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
　　7、垃圾设施每天清洁2次，无异味。
　　8、公共区域玻璃每周擦洗1次。
　　9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
　　10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
       11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
　　12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
　　二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费)
　　基础条件：
　　小区封闭;
　　有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;
　　绿化率30%以上(包括水面);
　　绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上;
　　固定活动馆所200平方米以上;
　　具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施;
　　体育活动场地不少于一项设施。
　　公共秩序维护
　　1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
　　2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于8次，对小区重点部位每2小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
　　3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。
　　4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
　　6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
　　7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
　　8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
　　保洁服务
　　1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭1次。
　　2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
　　3、公共楼道每天清扫1次;扶手每天擦洗1次，保持干净整洁。
　　4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
　　5、按楼栋口收集垃圾，每天2次。
　　6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
　　7、垃圾设施每天清洁1次，无异味。
　　8、公共区域玻璃每月擦洗2次。
       9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
　　10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
　　11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
　　12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
　　三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费)
　　基础条件：
　　小区封闭;
　　有固定管理服务用房;
　　绿化率25%以上;
　　绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上;
　　固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施。
　　公共秩序维护
　　1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于8小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
　　2、按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于5次，每次巡逻不少于1小时，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。
　　4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
　　6、消防通道畅通，消防器材可随时启用。
　　保洁服务
　　1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭1次。
　　2、公共楼道每天清扫1次;扶手每周擦洗2次，保持干净整洁。
　　3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
　　4、按楼栋口收集垃圾，每天1次。
　　5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
　　6、垃圾设施每周清洁2次，无异味。
　　7、公共区域玻璃每月擦洗1次。
　　8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
　　9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
　　四级收费标准：0.35元/月.平方米(已包含税、费)
       基础条件：
　　小区基本封闭;
　　有固定管理服务用房;
　　有简单的绿地、树木、植物。
　　公共秩序维护
　　1、配备门岗室，设专人24小时值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
　　2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
　　3、消防通道畅通，消防器材可随时启用。
　　保洁服务
　　1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁。
　　2、公共楼道每天清扫1次;扶手每周擦洗1次，保持干净整洁。
　　3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。
　　4、按楼栋口收集垃圾，每天1次。
　　5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
　　6、垃圾设施每周清洁1次，无异味。
　　7、公共区域玻璃每2个月擦洗1次。
　　8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
　　9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
　　在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《物业管理条例》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。

5. 物业管理费包括哪些

　不用交,这些东西已包括在物业管理费之内.
物业管理费一般由以下一些项目构成：
　　(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
　　(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
　　(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
　　(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
　　(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
　　(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
　　(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
　　(8)公共区域植花、种草及其养护费用。
　　(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
　　(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
　　(11)节日装饰的费用。
　　(12)管理者酬金。
　　(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
　　(14)公共电视接收系统及维护费用。
　　(15)其他为管理而发生的合理支出。

6. 物业管理费包括哪些？

物业费包括：1、物业人员的工资、社保、福利等2、共用部位、设施维护；3、清洁卫生；4、绿化养护；5、秩序维护；6、办公费；7、固定资产折旧；8、保险费。

7. 物业管理费都包括哪些费用？

您好，物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
 

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
 

1、管理、服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
 

2、物业公共部位、公共设施、设备日常运行维护费用；
 

3、物业管理区域清洁卫生费用；
 

4、物业管理区域绿化养护费用；
 

5、物业管理区域秩序维护费用；
 

6、办公费用；
 

7、物业管理企业用于该项目的固定资产折旧；
 

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
 

9、经业主同意的其它费用；

8. 物业管理费包括哪些

包括内容见下面：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，物业管理区域清洁卫生费用，物业管理区域绿化养护费用，物业管理区域秩序维护费用，办公费等。