以房养老竟是“骗局”？百套房子牵扯其中，事后仅2人追回！

1. 以房养老竟是“骗局”？百套房子牵扯其中，事后仅2人追回！

国家施行以房养老政策，目的为了补充现行的养老体系，为下一阶段的中国经济 社会 发展提供有力的支持。然而根据经济观察报的报道，近年来有些机构打着以房养老的名义，真实的目的却是为了骗取老人的财产，这到底又是怎么一回事儿?
  
 
  
 钻政策的空子
  
 首先，以房养老政策是由中国保监会发起，由官方金融机构执行操作，目的是向老年人提供住房抵押贷款的新型养老保障补充措施。以房养老最早创始于银行业发达繁荣的欧洲国家荷兰，随后在欧洲美国等抵押贷款观念较为普遍的西方国家普及。2003年，这一新型的养老方式就被引入中国，但直到2014年才开始真正的试点运行，补充进入了中国现行的养老体系。
  
 因为根据人口部门的调查统计，预计到2025年时，全中国将有4.37亿的老年人口，老龄化人口达到峰值。其中除过大部分有子女家庭之外，还有部分老年人的家庭存在失独，孤寡，收入较低等情况，这部分人的养老问题存在较大的困难，不利于下一步中国 社会 经济的持续发展。也正是为了补充解决这部分老人的养老问题，国家公布了以房养老政策，允许这部分老人将住房进行反向抵押，从而获得养老保险。
  
 
  
 其次，在具体的执行方法上，老人需要直接把房子抵押给正规的保险公司，保险公司则每个月定期为老人支付养老金。等到老年人身故之后，保险公司就能够获得老人所抵押房屋的独立处分权。显然，对于无依无靠或者低收入群体的老人来说，把正在居住的房屋抵押出去，而且不需要承担利息，也不需要面对无房可住的局面，还可以获得一笔丰厚的养老金，显然是一个不错的养老选择。
  
 然而对于保险公司来说，公司不仅要承担着人均寿命普遍延长的风险，还要应对通货膨胀，房价变动等的压力，因此尽管国家考虑到 社会 发展问题而出台了以房养老政策，但对于各个保险公司而言这却是一个高风险“苦差事”，所以即使对于真正有需要的老人而言，保险公司推行起来也一直不是很积极。这就给了不正规公司见缝插针的机会。
  
 
  
 对概念偷梁换柱
  
 实际上，并非每个老年人都对政策能做到透彻的了解。部分不正规的保险公司通过对以房养老政策中部分概念的偷梁换柱，才最终让老人落得了财房两空的局面。这其中涉及3方甚至4方的关系。而在一般最典型的此类事件中，会牵扯到2份合同：即抵押贷款合同和保险购买合同，以及3个角色：即所谓的保险公司，持有房屋的老人，以及进行放款的出资方。
    
 
  
 按照经济观察报的报道，保险公司会要求老人向某靠谱的出资方进行房屋抵押贷款，这一出资方无论是否于保险公司一伙，房屋抵押贷款合同的内容和形势却都是真实的。老人将房屋抵押给对方并承诺定期支付利息之后，就能获得数百万元的现款。保险公司随后要求老人以手中的现款来自己公司的购买养老保险产品，并承诺由保险公司来偿还老人抵押房屋贷款产生的利息。显然，对于老人而言，从过程上理解也只是将房屋抵押出去了，并最终获得了养老保险，看不出其中的问题。但这一运作到底和官方的以房养老有什么区别显然是不言自明的：因为正规的操作程序当中只涉及一份合同以及老人和保险公司两者之间的关系，并不涉及所谓的现金购买和第三方房屋抵押。
  
 
  
 在真正购买后，老人还能定期的收到养老金，但数月之后，保险公司就再也没了动静，打电话不接，人也找不到，甚至办公地点都已经人去楼空。不止是购买保险的钱不知所踪了，因为无力偿还房屋抵押贷款产生的利息，此事出资方开始上门讨要说法。因为合同是真实的，按照合同的约定，最终老人也将失去房屋的所有权。
  
 提高警惕
  
 在最近几年，这样的情况并非个例，而在后期的房屋维权中，老人也很少能得到法庭的支持。2018年，仅北京地区就有60多人牵扯以房养老的骗局，其中多数人的养老都存在困难，涉及的房屋超过175套，然而真正能事后追回的也仅有2人。因此，对于想要进行以房养老的读者，我告诫大家，可一定要提高警惕。

2. "以房养老"骗局怎么破

老年人对于骗局的识别能力往往没有那么强，我们应该如何防范此类骗局呢？今天的《新闻背景音》我们来聊聊我们要怎么辨别这背后的风险。

3. 多位老人遭遇以房养老骗局，“房子或被收走”的背后陷阱何在？

多位老人遭遇以房养老骗局，“房子或被收走”的背后可能是诈骗陷阱。
现在很多老年人为了养老，他们都会购买一些房子，但是出现了以房养老的骗局，更多的购房者利用老年人这种意识，对他们的钱财进行骗取。当他们入住房子之后不久就将房子收回或者是将房子易主，这就给很多的老年人带来了消费陷阱，让他们在经济上受到了损失，同时他们的精神也受到了一定的打，这种消费骗局的背后应该可能存在诈骗的陷阱，我们还是希望更多的老年人能够进行预防。 
一、购买需谨慎我们在购买房子的时候一定要慎重考虑，房子并不是一个小的数目，他更多的可能会投入一个人大半辈子的收入，尤其是对于老年人来讲，他们对于金钱观以及现在的消费模式并不是很熟悉，这就很容易给他们造成一定的影响，如果他们判断失误的话，可能就会给他们造成经济损失，如果再严重一点，可能会危及他们的精神甚至生命，老年人在购房的时候一定要多听取家人的一些建议，尤其是要听取年轻人的建议。
现在很多的卖房者正是抓住了老年人的这种心理，知道他们对于购买房子中的合同或者条款并不熟悉，然后再在其中设计一些陷阱，让他们不断的投入。就会出现老年人上当受骗的情况，给他们带来了很多的经济损失，我们可以经常通过一些新闻媒体报道，发现这样的情况存在还是比较多的。
二、法律保护自己在购买房子的时候，如果遇到任何的问题，要通过合法的途径来保护自己的合法权益，比如说我们可以通过法律或者社会上一些其他的资源来保证我们的合法权益，不被一些不法分子所侵害，在更多的时候，我们要加强自己的这种意识，让自己自己在不太擅长的领域不要涉足太深，这样就会减少自己上当受骗的几率和可能性。
老年人他们对于经济发展以及一些其他的方面了解并不是很深入，所以他们在听取一些售卖者的话之后很容易上当受骗，他们对于这种售卖方式并不是能够完全理解，所以才会出现一些上当受骗的情况，老年人一定要尤其注意。 
老年人在购房的时候一定要谨慎，如果自己的合法权益受到侵犯的话，一定要拿起法律的武器来保护自己的利益。

4. “以房养老”设陷阱，7旬老人被骗欠贷60万。以房养老到底是怎么一回事？

“以房养老”说白了，无论是对于儿女还是对于养老机构而言，都是出于对老人的养老保障而开始的，用一种用房换关爱的方式为其“养老送终”。简单的说就是，老人用房做抵押换取“养老”生活保障，收到的款项用于“养老”各方为其提供服务，最终老人过世之后无论房产是儿女的还是被抵押机构收回的，都是圆满完成了“以房养老”的整个程序。
但是就是这样比较适合孤寡老人和子女不孝顺的老人的“保障”，却让一些“有心人”有了可乘之机。我想问题就在于，他们的官方资质问题。如果事件中的七旬老人懂得看对方的资质，亦或者是去当地街道办问问“以房养老”的官方授权机构等等，我想这六十万的贷款想必也不会被“有心人”给骗了，至于说现在日新月异的时代，确实也需要在一些居委会街道办等等的地方多做一些科普讲座，最好将“以房养老”这件事儿做一个孤寡老人的入户调查，最好能够用最清楚明白的方式给老人们好好的写清楚有那几个单位是国家允许并且承认的正规“以房养老”的试点儿，最好还能让居委会那些闲散的工作人员抽出一些时间，陪同有意愿办理“以房养老”的孤寡老人，去实地看一看转一转养老的周边环境和设备专业性以及真真正正办理的话所需流程等等的，从根本上帮那些老人们简单、快速、安全的解决实质的养老问题。

5. “以房养老”设陷阱，7旬老人被骗欠贷60万。以房养老到底是怎么一回事？

“以房养老”说白了，无论是对于儿女还是对于养老机构而言，都是出于对老人的养老保障而开始的，用一种用房换关爱的方式为其“养老送终”。简单的说就是，老人用房做抵押换取“养老”生活保障，收到的款项用于“养老”各方为其提供服务，最终老人过世之后无论房产是儿女的还是被抵押机构收回的，都是圆满完成了“以房养老”的整个程序。
但是就是这样比较适合孤寡老人和子女不孝顺的老人的“保障”，却让一些“有心人”有了可乘之机。我想问题就在于，他们的官方资质问题。如果事件中的七旬老人懂得看对方的资质，亦或者是去当地街道办问问“以房养老”的官方授权机构等等，我想这六十万的贷款想必也不会被“有心人”给骗了，至于说现在日新月异的时代，确实也需要在一些居委会街道办等等的地方多做一些科普讲座，最好将“以房养老”这件事儿做一个孤寡老人的入户调查，最好能够用最清楚明白的方式给老人们好好的写清楚有那几个单位是国家允许并且承认的正规“以房养老”的试点儿，最好还能让居委会那些闲散的工作人员抽出一些时间，陪同有意愿办理“以房养老”的孤寡老人，去实地看一看转一转养老的周边环境和设备专业性以及真真正正办理的话所需流程等等的，从根本上帮那些老人们简单、快速、安全的解决实质的养老问题。

6. 以房养老骗局高发，背后的套路是什么样的？

以房养老骗局高发，最后的套路是假借以房养老的名义像一些老人许诺给到一些高额的利息，并且承诺让老人能够保本保息，首先先诱惑老人将房屋抵押给出借人，可最终的钱款确实会被骗子公司给拿到，当骗子公司出现断链的问题，借贷的资金就会被骗子所骗取，而这个时候因为老人的房屋是抵押给骗子公司的，所以老人也就会成为最后的债务人。

关于以房养老的骗局，还有一种就是一些骗子会打着投资养老的名义，比如告诉老人这种回报率是非常高的，并且会提前给老人预定好床位和房间的服务，让老人进行筹集一些资金。而刚开始的时候，很多骗子也都会采取一些小恩小惠的方式获取老人的信任，之后就会对老人实施诈骗。

对于老人来说，如果想要投资一些理财产品之前还是要慎重一些的，不要随意的去相信自己，就能够赚到非常多的钱，一定要和自己身边的亲朋好友多商量一些，有一些投资活动要提前做好相关的了解。同时也不要盲目的去相信一些所谓的高收益或者高回报，因为这些都是骗子常用的套路，像他们很容易发生资金链断裂或者跑路的情况，平时在生活当中老人也要保护好自己的个人信息，不要随意的将信息暴露在网上，同时也不要随意的和他人去签订一些所谓的合同。

最后老人被这些骗子所欺骗，都是因为骗子最最开始的时候说的非常的好听，而老人也都认为自己对于房贷这一行业非常了解，所以不会被欺骗，本想过一个非常舒适的晚年，但最终却没想到的是自己要承担非常大的债务，并且辛辛苦苦可能赚到的房子也要抵押给别人。

7. 以房养老骗局高发背后的套路是什么?应该如何防范?

8. 以房养老骗局高发背后的套路是什么?应该如何防范

我国在十四五期间，将会迈入老龄化社会。随着老龄化社会的到来，传统的养老方式亟待创新，从而产生了“以房养老”等新需求。以房养老的官方定义是依据拥有资源，利用住房寿命周期和老年住户生存余命的差异，对广大老年人拥有的巨大房产资源，尤其是人们死亡后住房尚余存的价值，通过一定的金融或非金融机制的融会以提前套现变现，实现价值上的流动，为老年人在其余存生命期间，建立起一笔长期、持续、稳定乃至延续终生的现金流入。简单而言就是，老人将自己的产权房屋抵押给保险公司，可以继续住在房子里。在世时，定期领取一定数额的养老金；去世后，房子归保险公司处置。  

1、以房养老的套路。
以房养老的套路简单而言就是犯罪团伙先以某理财公司代理人或业务员的身份向老年人介绍理财产品，说服老人通过抵押房产获得抵押款进而投资所谓的理财产品，承诺老人一定的年化收益；在老年人心动决定抵押房子的时候，犯罪团伙再将老人的房产抵押给第三方，并许给第三方更高的利息，在收取足够抵押款后携款跑路。最终就会导致老年人既收不到养老金也失去了房子。这对于老人来说是毁灭性的灾难，犯罪分子不仅是在要老人的钱更是在要老人的命。

2、如何防范以房养老的骗局。
北京市打击非法集资工作领导小组办公室对“以房养老”为名的非法集资骗局与陷阱揭底，他们将“以房养老”非法集资的作案形式归结为三大特点：一是假借国家“以房养老”政策名义，诈骗手段具有诱惑性；二是诈骗过程复杂，呈现出分工化、链条化的特点；三是以公证的方式规避法律，以合法形式掩盖非法目的。以房养老在我们国家是新生的事物，监管方面尚有缺失，因此老人在选择以房养老的时候尽量选择大型的专业的保险公司或金融机构的产品，不要轻易被小金融机构许诺的高额利息诱惑，以免被骗。另一方面，由于老人的法律知识匮乏，难以判断整套程序手续是否存在问题，因此在办理此项业务时候尽量找晚辈陪同或者咨询律师。一旦真的遇到了骗局，要在第一时间报案，请求公安机关帮助。