如何办理农村建设用地许可证

1. 如何办理农村建设用地许可证

	根据《土地管理法》等法律法规的规定，农村以及居民建房用地办许可证的程序是这样的：
	1、符合申请宅基地条件的农村村民，应向村民委员会提出书面申请。
	2、由村民委员会提请村民会议讨论决定宅基地的使用。经村民代表会议或村民会议讨论通过，并在本村或村民小组张榜公布，由村民委员会签署意见送乡（镇）国土资源所审查，并将会议记录及讨论决定报乡（镇）国土资源所备案。
	3、经乡（镇）人民政府（街道办事处）审核，报县（市）人民政府审批。

2. 农用地可以办理建设用地规划许可证吗

法律分析：农业用地原则上不可以办理规划许可证。农业用地分一般农业用地和基本农田保护区，基本农田保护区是“高压线”，除国家大型公益设施、基础设施，如高速公路、机场、铁路等，其他均不得占用基本农田。一般农业用地如被规划为城镇或乡村的建设用地时，在争取到土地部门的用地指标时，可按相应法定程序办理规划许可证。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》 第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

3. 农用地可以申请办理建设用地规划许可证吗

法律分析：农业用地原则上不可以办理规划许可证。农业用地分一般农业用地和基本农田保护区，基本农田保护区是“高压线”，除国家大型公益设施、基础设施，如高速公路、机场、铁路等，其他均不得占用基本农田。一般农业用地如被规划为城镇或乡村的建设用地时，在争取到土地部门的用地指标时，可按相应法定程序办理规划许可证。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》 第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

4. 如何办理农村建设用地许可证

办理农村建设用地许可证需要户主提出建房用地申请交由村、社签字，办理村、镇规划选址意见书，审查通过后进行公示并交由乡镇审核，乡镇审核通过的交由县国土资源局实施用地报批和供地手续并颁发《建设用地许可证》。
一、土地确权应该怎么办
土地确权需要向向乡级人民政府或县级人民政府申请确权。如果是商业用地，国有的，就是国土资源局申请土地确权。农村宅基地确权证的办理是在乡镇国土资源局办理的，农村山地林地确权证是在林业局办理的，而农田承包地的确权证明只有在村委会和乡政府办理即可。这些办理管理部门对于申请人提交的材料进行调查，对其情况信息进行调查、核实。管理部门对于申请人登记申请的土地进行实际测量，并根据相关的土地测绘技术规范来严格测量和绘制好土地测绘图、地籍草图等等，并将其测绘结果进行公示确认；管理部门一经审核确认后就需要公示，公示无异议后，就可以给申请人办理确权登记，并颁发相关的土地确权证。
二、低保申请的程序
1.个人申请。以共同生活家庭成员为申请人，由户主向户籍所在地的乡镇人民政府（街道办事处）提出书面申请。申请有困难的，可以委托村（居）民委员会或者他人代为提出申请。2.乡镇审核。乡镇人民政府（街道办事处）通过入户调查、邻里访问、信函索证、信息核对、民主评议等方式，对申请人的家庭经济状况进行调查核实，提出审核意见，在申请人所在村（社区）公示后报县级民政部门审批。3.县级审批：县级民政部门按规定程序和时限进行审查、抽查、公示后作出审批决定。对批准给予低保的，从批准之日的次月起发放低保金；不予批准的，通过乡镇人民政府（街道办事处）书面告知申请人并说明理由。
【本文关联的相关法律依据】
《土地管理法》第四十四条
建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
第四十七条
国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

5. 如何办理农村建设用地许可证

法律分析：办理农村建设用地许可证需要户主提出建房用地申请交由村、社签字，办理村、镇规划选址意见书，审查通过后进行公示并交由乡镇审核，乡镇审核通过的交由县国土资源局实施用地报批和供地手续并颁发《建设用地许可证》。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》
第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
第四十七条　国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

6. 乡村建设规划许可证和建设用地规划许可证的区别是什么？

首先是颜色不一样，用地许可证是黄色的，乡村建设许可证是棕色的。规划部门涉及一书三证：
《建设项目选址意见书》（蓝本）、《建设用地规划许可证》（黄本）、《建设工程规划许可证》（绿本）、《乡村许可证》（棕本），在2008年1月1日前执行的《城市规划法中》不涉及《乡村建设规划许可证》，之后执行的《城乡规划法中》把《乡村许可证》纳入其中，体现城乡统筹，统一管理。城市总体规划执行标准是《城乡规划法》各地区管理条例和城市总体规划、分区规划（较大城市）、详细规划，规划的编制基础是国土部门的《土地利用总体规划》。规划部门核发的一书三证都是在总体规划覆盖范围内。
《选址意见书》和《用地许可证》都是对城市总体规划范围内国有建设用地上建设项目的用地审批过程，其中只对政府划拨土地项目核发《选址意见书》，划拨及出让土地都核发《用地许可证》，选址在前用地在后，在取得《用地许可证》后，再到国土部门申请《国有土地使用权证》。《工程许可证》是在以上证件、施工方案、修规、施工图等齐全、一致的情况下根据设计条件和申请建设的规模进行审批。
《乡村许可证》主要是指乡镇总体规划范围内的集体土地上建设项目的审批，城市总体规划中纳入城中村的土地有一部分也是集体土地，所以在对这些土地上建设项目（主要是住宅类、集体企业、畜牧养殖类）进行审批。这里括号说到的项目必须是用于集体生产生活，因为集体土地归集体所有，要是想盖一个酒店，挣大钱，对不起，不行；要是疯了盖一个酒店样子的集体食堂，供村民打饭，那行。
核发《乡村许可证》的项目有可能取得《选址意见书》，因为有些项目是需要选址的，风电、电力等等。《乡村许可证》和《建设工程许可证》是一个阶段，我大致列一下就清楚了：
如果是划拨项目（机关、学校、公益事业）在符合总规、土地利用、环境要求、各类安全要求情况下先得到规划部门的《选址意见书》，之后规划、国土回来回发函，看地块的用地指标（容积率、建筑密度、退线等等），在于国土部门签订土地出让合同，规划部门一看土地已经出让了，再根据要求发《用地许可证》，土地一看规划发证了，再看看这块地是什么地性，是国有还是集体（基本农田什么的就不会出现了，因为在发《选址意见书》之前相关部门都联合选址了）国有就发《国有土地证》，集体就发《集体土地证》，规划一看证如果拿到了国有土地就对地上的建筑批《工程许可证》，集体土地证就发《乡村许可证》。
出让土地的项目（地产开发等等）就免了《选址意见书》这个过程，与国土部门签土地出让合同，规划一看签了就发《用地许可证》，国土再看，规划再看......再根据土地性质发证。
艾玛....累死了！！给个好评或谢谢神马的吧

7. 建设用地规划许可证 怎样办理？

首先，规划局窗口的工作人员说的没错，办理《土地使用证》大致的程序应该是： 
1  规划部门按规划给未出让的地块出建设用地规划红线图，然后将图纸交由国土部门征地和规划（所以，有很多项目的建设用地规划红线图上的建设单位都是土地储备中心）； 
2 国土部门按照规划部门出具的建设用地规划红线图进行征地和挂牌出让；
3 项目业主摘牌成功签订出让合同后到规划部门办理《建设用地规划许可证》；
4 办理好《建设用地规划许可证》后再到国土部门办理《土地使用证》。
    你遇到的这个问题在我们这边算是比较普遍，往往第3步都被国土局直接忽略了，很多都是直接跳过第3部办理了《土地使用证》。
    这个补办因该不是很麻烦，我们这边需要这些材料：
1 《建设用地规划许可证申请表》
2 申请报告
3 土地证
4 相关核准或批准文件（就是发改委下的立项批文之类的）
5 建设用地规划红线图或地形图

8. 建设用地规划许可证怎样办理？

以下是中釜建设提供的资料，仅供参考：
　一、依据

《中华人民共和国城市规划法》第三十一条规定：“在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地……”。
二、受理范围
1、新建、迁建单位需要使用土地的；
2、原址扩建需要使用本单位以外土地的；
3、需要改变本单位土地使用性质的；
4、国有土地使用权出让、转让的。
三、办理程序
1、送审规划设计方案
2、申请《建设用地规划许可证》
四、送审规划设计方案应提交的文件资料
（一）新建、迁建单位需使用土地的，原址扩建需要使用本单位以外的土地或者需要改变本单位土地使用性质的，提交以下资料：
1、填报《建设用地规划设计方案申报表》；
2、计划部门的当年投资计划文件或批准的可行性研究报告；
3、核发的《建设项目选址意见书》；
4、按我局规划要求，由具有相应资质的规划设计单位编制的规划设计方案（含管网综合图）两套及CAD DWG格式电子数据壹套；
5、建设单位与土地现使用单位的土地出让意向书及上级部门意见。
6、其他需要说明的图纸、文件等。
（二）由拍卖等方式取得的国有土地使用权的建设工程，提交以下资料:
1、填报《建设用地规划设计方案申报表》；
2、签订的土地使用权出让合同及附件；
3、根据拍卖地块的范围及规划条件，由具有相应资质规划设计单位编制的规划设计方案（含管网综合图）两套及CAD DWG格式电子数据壹套；
4、其他需要说明的图纸、文件等。
五、送审规划设计方案的办理程序及期限
建设单位送齐应提交的文件资料，经窗口受理申请并发给建设单位立案回执后，将在法定工作日二十天内审查完毕（不含市政府审查、专家审查和方案公示时间），发给建设单位建设用地规划设计方案审核意见单。
1、建设单位根据审核意见修改规划方案后，再次填报《建设用地规划设计方案申报表（第二次送审）》，报窗口受理。
2、如无修改意见，建设单位可申请办理《建设用地规划许可证》。
六、建设单位报送规划设计方案时，应注意下列事项：
送审图纸应符合规范化要求，须有设计单位图签、设计单位资格证书编号、设计人、校对人、审核人签名，及有关部门颁发的出图章。
七、申请建设用地规划许可证应提交的文件资料
1、填报《建设用地规划许可证申报表》
2、《建设用地规划设计方案审核意见单》原件
八、建设用地规划许可证的办理程序及期限
建设单位送齐应提交的文件资料，经窗口受理并发给建设单位立案回执后，将在法定工作日十五天内，办理完毕。经审核同意的，发给建设单位下列审批文件。
（1）《建设用地规划许可证》证件一套。
（2）建设用地红线图两份。
（3）关于核发建设用地规划许可证的通知一份。
经审核不同意的，将发放注明详细原因的退件通知书一份。
九、建设单位在取得《建设用地规划许可证》后，应注意下列事项 建设单位在取得建设用地规划许可证后六个月内，应向国土资源管理部门申请办理建设用地权属证件。取得土地证件后，向我局报送建筑设计方案或初步设计，申请办理《建设工程规划许可证》。届时未取得建设用地权属证件又未申请延期的，建设用地规划许可证即行失效。