房贷大行好还是小银行好

1. 房贷大行好还是小银行好

 房贷大行好还是小银行好
                    房贷大行好还是小银行好，银行是我们生活中常见的事物，大街小巷各种各样的银行在外行人看来并没有什么区别，很多人也只办过大银行的卡，下面和大家分享房贷大行好还是小银行好。
  房贷大行好还是小银行好1  四大银行好，对比一些比较小的银行来说，四大银行在人们的心中就是权威的象征，可靠性很高，给人信赖感，这也是人们倾向于选择四大银行的主要原因。而且各种手续、程序等清晰明了，没有猫腻。
  相比较一些比较小的银行来说，四大银行在服务体系上比较健全，而且全国各地都有其服务网点，问题咨询等都比较简单。四大银行在信息透明度上做的很好，尤其是贷款利率方面。贷款利率是人们在办理住房贷款的时候，最为关心的问题，所以这一点会给人安心感。
    
   扩展资料 
   申贷资料 
  1、借款人的有效身份证、户口簿；
  2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
  3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
  4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
  5、房产的产权证；
  6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。
  房贷大行好还是小银行好2  申请房贷尽量选择避免选择小型银行，主要基于以下四点考虑：其一，小型银行个人住房贷款额度相对较少；其二，小银行各项金融服务体验不佳；其三，小行揽储成本高，利率不确定性强；其四，业务质地不及大型银行，抗风险能力弱。
   个人住房贷款额度较少 
  首先要明确的概念是“存贷比”，其计算方式为：存贷比=各项贷款余额/各项存款余额*100%。2015年以前，各类银行存贷比不得超过75%，2015年6月24日，国务院常务会议通过《中华人民共和国商业银行法修正案（草案）》，“75%的比例限制”规定被删除，改为流动性监测。但是，通过以上内容我们可以知道“银行出借额度要以存款额度锚定”。
    
  锚定因素很多，除去按照比例上交存款准备金至央行集中管理，内部风控流程同样会限制借贷金额。而小型银行不论是网点数量还是用户信任程度，吸储能力都远不及大型银行，因此整体贷款额度相对较少。因此银行内部，常有“存款立行，以存定贷”的说法。
  另外，2020年12月28日，中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会发出《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（银发〔2020〕322号），该通知规定了各类银行房地产贷款余额占比上限及个人住房贷款余额占比上限，如下图。
  从图中不难看出，小型银行个人住房贷款占比上限远低于大中型银行。结合前文，小型银行在个人住房贷款额度方面不免捉襟见肘，其中基本逻辑如下“存款规模小→可贷金额少→个人住房贷款余额占比小→个人住房贷款额度不足”。
   金融服务体验不佳 
  银行始终无法脱离企业的范畴，我们不妨用更直观的超市类比银行，那么大型银行的定位更接近连锁巨头，而小型银行接近于社区便民超市。两者不论是在产品陈列、服务体验上均存在较大差别。
  小型银行在金融产品的丰富程度上远不如大型银行。受限于日常业务量的不足，小型银行很难根据用户自身需求定制相应借贷类金融产品，如大型银行“大龄群体买房接力贷”、“特殊群体定制利率”等相关个性化产品在小型银行难见踪影。
  小型银行在金融服务上不如大型银行。小型银行通常人力有限，可能需要一个贷款经理对接不同业务、不同客户，并且人员流动性较高，很可能在办理贷款的过程中更换业务经理。
  综上，在小银行贷款的用户体验不佳，且受限于业务量相对较少，对于整个贷款业务流程存在效率不足、不熟的潜在风险，又因人员流动性强，如中途变更对接经理，无疑放缓了整个房贷的申请进度。
   揽储成本高，利率不确定性强 
  “知名度低、线下网点少，揽储压力较大”，多年来小型银行一直在如何获得更多存款的难题上寻求破解之策。而线下实体毫无疑问是最便捷的路径，但无论体量规模还是运营成本，城市实体网点、线下ATM的`布局早已固定，小银行以己之短攻其所长并非良策，更何况实体网点的运维无疑推高了银行的经营成本。因此。小型银行似乎陷入了某种恶性循环：扩张网点→成本过高→收缩成本→放弃网点。这无疑使本就困难的揽储雪上加霜。
  另一方面，获储的另一大利器便是“利率上浮”，知名度不够利率来凑，但这种方式并非长久之计，毕竟银行的盈利核心在于存贷利差，所以如非经营需要，小银行上浮利率并非常态。更何况，利率上浮等同于揽储成本再次提高，这一点无疑变相削弱小型银行在放贷方面的竞争力。
    
  综合以上两点，小型银行总体储蓄规模较小且揽储成本高，反映到借贷业务上便是利率的不确定性。底层资产决定终端产品利率，受吸储一侧水源时大时小的影响，小型银行房贷利率远不如大型银行稳定、透明，这对于借贷人而言并不是一个好消息，这意味着置业成本的不确定性，这显然不符合买房大事稳字当先的原则。
   业务质地不及大型银行，抗风险能力弱 
  大行吃肉，小行喝汤是银行业的共识，大型银行以其口碑、信誉及严格的风控流程通常会优先筛选质地更好的借贷业务。而小型银行则是另一个极端，既要费心费力争夺部分优质业务，又面对运营压力不得不在大行剔除的业务中选择性受理。
  也正因如此，小型银行整体业务质地不佳，而这也意味着银行整体经营风险较大，加之本就不大的体量，其在抗风险能力方面势必不如大型银行。从另外一个角度出发，这也是储户对小型银行缺乏信任的主要原因。
   总结 
  其实，房贷如何选择银行要根据个人情况而定。小型银行虽有这样那样的不足，但只要是经批准的正规银行，房贷这类产品的整体安全等级普遍较高。但既然我们能选，为什么不向更可靠、更广受认可的大型银行申请呢？
  房贷大行好还是小银行好3   房贷贷款四大行与小银行区别 
  四大行指的是建设银行、工商银行、中国银行、农业银行，那么四大行与小银行的区别是什么？
  1、贷款门槛不同，四大银行的贷款门槛高，而小银行贷款门槛低；
    
  2、贷款利率不同，四大银行的贷款利率低，而小银行贷款利率比较高；
  3、放款时间不同，四大银行的放款时间比较慢，而小银行的放款时间比较快；
  4、贷款手续不同，四大银行的贷款手续较为复杂，而小银行的贷款手续较为简便。
  5、同等个人资质，贷款额度不同，同一条件下，在四大银行可申请的贷款额度较低，而在小银行的可申请的贷款额度比较高。
  6、贷款资格审核不通，四大银行对于贷款资格的审核比较的严格，而而小银行对于贷款资格的审核则比较宽松。

2. 大银行与小银行的房贷的区别

 大银行与小银行的房贷的区别
                    大银行与小银行的房贷的区别。现在很多人买房都会去银行贷款，而大银行和小银行的房贷是有所差异的。接下来就由我带大家了解大银行与小银行的房贷的区别的相关内容。
  大银行与小银行的房贷的区别1  1、贷款门槛不同，银行的贷款门槛高，小贷公司的贷款门槛低。
  2、贷款利率不同，银行的贷款利率低，小贷公司的贷款利率高。
    
  3、放款时间不同，银行的放款时间较慢，小贷公司的放款时间较快。
  4、贷款手续不同，银行的贷款手续较为复杂，小贷公司的贷款手续较为简便。
  5、同等个人资质，贷款额度不同，通常在银行可申请的贷款额度较低，在小贷公司的可申请的贷款额度高。
  大银行与小银行的房贷的区别2   申请房贷时银行对流水一般有什么要求 
   1、一般的工薪阶层 
  一般来说，向银行申请房贷的`人群也是分类型的。如果你是一般的工薪阶层，那么，银行主要就是看你的工资流水，还有每个月账户余额及日均余额，毕竟银行借你钱，也是要看你还不还得起的。
   2、中小企业业主和个体户业主 
  都说工字不出头，因此现在有不少人都会选择创业，成立自己的公司。因此，对于中小企业业主，银行主要会查看你的进出账目和固定存款余额等。银行流水中最好能体现出每月固定时间有较为稳定的入账，这也是给银行一个信任，毕竟银行借钱也是要承担风险的。
    
   银行流水和收入证明的区别 
   1、银行流水 
  银行流水主要是指借款人提供的自身收入流水，其是个人在一段时间内与银行发生的存取款业务交易清单。在办理房贷的时候，所需要的银行流水主要就是指工资收入，但不仅仅局限于工资，银行流水还可以包括个人的其它收入，比如租客每月支付的租金等。
   2、收入证明 
  收入证明上主要写明您目前的月收入以及年收入水平，其一般由借款人所在单位开具，并加盖单位公章才有效。
  其实在银行流水和收入证明中，银行更看中的是银行流水，因为银行流水反映的是借款人一段时间以来每月的收入情况，更加具有信服力。
  银行通常希望看到的是借款人稳定且合理的银行流水，而且也要保证银行流水的进账与收入证明大致相符合，忽高忽低的银行流水通常不被银行看好。
  大银行与小银行的房贷的区别3   公司开基本账户四大银行还是小银行的区别 
  主要有三个差别，具体如下。
  1、注册上，四大银行一般会要求较高的注册资金，而小银行在这方面则会放松很多。
  2、方便性上，四大银行得益于全国乃至全球的体系，可以在大部分地区办理业务，而小银行在这方面就大打折扣了。
  3、行政上，四大银行在办理业务中可能会要求到场多次，重复签字，还有较高的管理费，而小银行在这一点上也许就相对好一点。
    
   扩展资料 
   银行开户需要带齐的资料： 
  1、红本租赁凭证
  2、法人的身份证及复印件
  3、营业执照正、副本
  4、公、财、私章
  5、纳税须知

3. 到小银行房贷好还是大银行好

 到小银行房贷好还是大银行好
                    到小银行房贷好还是大银行好？在现实生活中，很多人买房的时候都会去银行贷款买房，这样可以用未来的钱享受生活。接下来就由我带大家了解到小银行房贷好还是大银行好的相关内容。
  到小银行房贷好还是大银行好1  用户办理房贷建议选择大银行，一方面大银行放款额度充足，另一方面办理各种手续时都比较正规。而小银行房贷 办理起来会比较容易，为了吸引用户办理房贷业务，贷款利率会偏低，但是小银行的网点相对较少。实际上，银行是不区分大小的，这种大小的区别只能说是相对的。
  另外，用户在办理房贷时，开发商有时会推荐用户去合作银行办理房贷，这种情况下可以选择去开发商合作银行办理房贷。
    
   房贷申请要准备的材料 
   1、最近6个月的银行流水 
  最好每月收入的月供额的2倍。不然银行可能会为了壁风险拒绝贷款;
   2、去工作单位开具收入证明 
  收入证明要对于银行流水，不然银行会觉得造假;
   3、提供个人婚姻证明 
  结婚人士要提供结婚证、单身提供单身证明。便于认定房屋财产所有权，否则以为房子打官司就不好了;
   4、最后就是最重要的还款人身份证、户口本 
  还款人的身份证及户口本，这个是必须要准备好的。
   房贷申请不通过的原因 
   1、有逾期还款记录 
  办理还款时，对贷款人信用报告是非常重要的参考依据，要是报告上显示贷款人有逾期还款记录，那么贷款被拒绝的几率非常高。
   2、贷款资料不完整 
  如果贷款人的资料不完整，同样会被银行拒绝贷款。
   3、贷款资料不真实 
  有些购房者担心自己收入不高，贷款额度低，所以会提交虚假资料，但是被银行发现了，那么贷款肯定会被拒绝。
   4、还款能力较弱 
  是否能够贷款成功，和贷款人有很大关系，要是贷款人还款能力不足，那么银行需要承担较高风险，房贷被拒的几率也将增大。
   5、负债过高 
  贷款人月供不要超过家庭收入的百分之五十，要是超过这个限度，贷款很可能会被拒绝，就算能贷到，贷款额度不也高。
  到小银行房贷好还是大银行好2   新房贷款流程及新房贷款注意事项 
  第一步：购房者在办理贷款前，要先向银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，购房者申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;
  第二步：在贷款申请表格“保证人意见”栏上签字、盖章;
  第三步：银行对贷款人员申请提交全部资料、文件进行审查，逐级审批;
  第四步：领回办好的手续材料，再根据依法生效的借款合同发放贷款;
  第五步：到房管所，办理房产产权抵押登记手续;
  第六步：通知开发商领回贷款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行;
  第七步：通知借款人领会借款合同、借据、保险单;
  第八步：将贷款档案归档。
    
   1、善用公积金 
  公积金贷款利息比较低，所以用好自己的`公积金非常重要。目前，申请公积金贷款额度一般不会超过总房价的80%，最长贷款年限为30年;所以公积金贷款要善用。
   2、多方比较来选择银行 
  不同的银行首付比例、贷款期限和贷款利率都有选择空间，针对不同客户群体选择相应的个人贷款方案，客厅在银行办理个人住房贷款的时候，可以将住房贷款转入适合自己的银行。
   3、利率优惠综合衡量 
  利率是房贷中比较重要的价格因素，不少商业银行会推出固定利率个人住房贷款服务，让购房者根据自己对未来阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。
   4、按时还款避免罚息 
  客户在办理房贷后，要保证每月按时还款，如果出现逾期没有及时还款，不仅要向银行缴纳罚息，而且会影响自己的信用记录，这样的损失远远不是经济上可以弥补的。
  到小银行房贷好还是大银行好3   买房贷款多少年合适 
  贷款年限选择可以根据家庭收入来决定，贷款年限越短，贷款人支付给银行的利息也越少，但是每月还款金额要更高，还款压力也大;相反，贷款年限越长，贷款人给银行利息越高，但是每月还款金额会降低，还款压力不会那么大。所以，选择买房贷款多少年合适，要根据你家庭收入水平来决定。
    
  有许多人担心贷款年限时间过长背负的利息太多，就不考虑收入情况，而选择十年或者更短的贷款年限。对于这些人，有贷款专家认为“别怕银行挣利息”，如果把通货膨胀的因素也考虑在内的话，钱越往后越不值钱，那么多贷些年头或许也不像想象中的那么吃力。
   首付最低多少 
  国家有规定贷款买房首付最低可以在总房价的20%，但是银行方面会审核个人信用等情况，如果不是黑户，贷款一般都可以审批通过。但是在贷款的时候可以先询问下银行工作人员，不要等付了20%首付款，贷款不下来，那就麻烦了。
  目前贷款买房可以分公积金贷款和商业贷款，在贷款前，要知道自己公积金帐户上有多少钱，单位每月给你缴纳多少钱，公积金贷款利率会比商业贷款低。商业贷款可以公积金一起，做成组合贷款，如果要贷很多款，但是公积金由不够，可以申请组合贷款。

4. 房贷选四大银行还是小银行好？

5. 房贷四大行和小银行有什么区别

小银行房贷和大银行的区别：
1、贷款门槛不同，银行的贷款门槛高，小贷公司的贷款门槛低。
2、贷款利率不同，银行的贷款利率低，小贷公司的贷款利。
3、放款时间不同，银行的放款时间较慢，小贷公司的放款时间较快。
4、贷款手续不同，银行的贷款手续较为复杂，小贷公司的贷款手续较为简便。
5、同等个人资质，贷款额度不同，通常在银行可申请的贷款额度较低，在小贷公司的可申请的贷款额度高。

6. 房贷选四大银行还是小银行好？

选四大行好：1:房款利率： 最先需看便是房贷利率,利率高矮立即关联房贷利息开支是多少.今年3月中央银行颁布新的房贷现行政策,例如像商业服务银行便撤销自营性本人住房贷款便是有一些优惠利率,关键便是对于一些不一样地区构造和顾客构造,那么对住房贷款可以说也是推行一些区别利率.
2.
还款方式: 可以说这个是房贷者一定要应对一个关键选择,由于选择一款合适自身的还款方式,它不但可以节省出利息的开支,另外还可以缓解还款工作压力.比如选择等额本息还款的话,也就是每个月还款金额是个固定不动的大数字,相对性于另一种还款方式,这一每个月还款额度小,购房者都是选择这类.不过小编还是建议大家依据本身的状况选择适度的还款方法才是上上之策
3.
调节方法: 现阶段银行房贷利率的调节方法可以说也是“一年一定”

7. 房贷选四大银行还是小银行好？

四大银行好，对比一些比较小的银行来说，四大银行在人们的心中就是权威的象征，可靠性很高，给人信赖感，这也是人们倾向于选择四大银行的主要原因。而且各种手续、程序等清晰明了，没有猫腻。
相比较一些比较小的银行来说，四大银行在服务体系上比较健全，而且全国各地都有其服务网点，问题咨询等都比较简单。四大银行在信息透明度上做的很好，尤其是贷款利率方面。贷款利率是人们在办理住房贷款的时候，最为关心的问题，所以这一点会给人安心感。

扩展资料
申贷资料
1、借款人的有效身份证、户口簿；
2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5、房产的产权证；
6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。

8. 贷款小银行好还是大银行好

 贷款小银行好还是大银行好
   贷款小银行好还是大银行好？“大银行”指的是工商银行、农业银行、中国银行、建设银行，随着物质的增长，生活中大部分人买房买车需要贷款，下面分享贷款小银行好还是大银行好？
  贷款小银行好还是大银行好1  大银行资产规模大，实力雄厚，抗风险能力强。而且网点众多，办理业务方面，比如说几大银行，在全国各地都有数万个网点，随便走一条街都可以很容易地找到网点办理业务，比如说邮储银行，在每个乡镇都有网点，对农村地区的人来说就很方便。
  而诸如各地方的中小银行你可能出了这个城市，再也找不到网点，需要实地办理业务的时候比较麻烦。
  不过对于普通人来说，一般与银行的往来在于存款与贷款，存款方面，实际上小银行具有优势，刚刚说到小银行的网点少，这是这人劣势使得小银行在发展客户上无法与大银行竞争，就需要给出更高的存款利率来吸引储户，这一劣势转变为了对储户的优势，在小银行存钱可以获得更高的利率。
  存款受到存款保险条例的保障，只要金额不超过50万元，都可以获得全额保障，即便是银行倒闭了，也可以全额获得赔偿，那么如果储户资金量不超过50万元，存在小银行就可以获得更高的利息收入，高于50万元的话可以分到两家银行，或两个自然人账户中。
  对于资产净值较高的用户来说，有些中等银行可以提供更优质的、更完善的私人理财业务，可以为投资者带来更好的回报，在这方面大型银行并不出色，而小银行则因为人才储备和业务布局的不足，也不具优势，
  对于贷款来说，大多数人向银行贷款主要是买房贷款，小银行一般就无法与大银行比了，各地产商都是与银行合作的，一般就是大银行占优，比如说建行、工商，就是全国房贷余额最高的'，你想到小银行办理房贷不一定能办到。
  而且不同银行本身有不同的业务侧重点，比如说工商银行在商业贷款方面更有优势，农业银行对农村业务发展的支持更大，邮储银行则在个人消费贷和助农贷上有支持，而地方银行可能会与当地的教育、医疗等机构合作，在学校缴费、医保缴纳方面更有优势。
    
  因此，简单地去说大银行还是小银行更好，是没有标准的，需要根据自己的实际需求来决定。
  如果是从投资的角度来说，中大型优质银行股更适合普通投资者，因为这些银行业务稳定，估值水平很低，而且每年有持续的分红，分红率都在4%以上。中小银行则估值水平较高，业绩相对并不稳定，波动更大，投资风险也更大。
  贷款小银行好还是大银行好2   为什么要去四大行 
  安全有保障
   房贷选四大银行还是小银行好？ 
  四大银，对比一些比的银行来说，四大银行在人们的心中就威的象可靠性很高，给赖感，这也是人们倾向于选择四大银行的主要原因。而且各种手续、程序等清晰明了，没有猫腻。
  相比较一些比较小的银行来说，四大银行在服务体系上比较健全，而且全国各地都有其服务网点，问题咨询等都比较简单。四大银行在信息透明度上做的很好，尤其是贷款利率方面。贷款利率是人们在办理住房贷款的时候，最为关心的问题，所以这一点会给人安心感。
    
   申贷资料 
  1、借款人的有效身份证、户口簿；
  2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
  3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
  4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
  5、房产的产权证；
  6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。
  选择哪个银行还房贷最划算？
  如果你算账算过了银行，这个银行就是划算的。 都差不多，哪个方便用哪个。
  贷款小银行好还是大银行好3   贷款哪个银行利息最低 
  一般情况下买房贷款，国有银行的利息比其他银行低一些，而在国有银行当中，一般农业银行的利息是最为优惠的。当然，在不同的贷款方式中，公积金贷款的利息是最低的，其次是组合贷款，最后才是商业住房贷款。
  1、一般情况下，实际可以申请到的贷款利率，是经办行结合国家相关政策、申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批之后才能确定。
  2、国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。
   下面是一套房、二套房的买房贷款利率： 
   （1）一套房 
  贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.2倍。
  贷款期限为一年以内（含一年），执行基准利率的1.1倍为4.785%，1.2倍为5.22%。
  贷款期限为一至五年（含五年），执行基准利率的1.1倍为5.225%，1.2倍为5.7%。
  贷款期限为五年以上，执行基准利率的1.1倍为5.39%，1.2倍为5.88%。
   （2）二套房 
  贷款利率执行基准利率的1.1、1.2倍或1.3倍。
    
  贷款期限为一年以内（含一年），执行基准利率的1.1倍为4.785%，1.2倍为5.22%，1.3倍为5.655%。
  贷款期限为一至五年（含五年），执行基准利率的1.1倍为5.225%，1.2倍为5.7%，1.3倍为6.175%。
  贷款期限为五年以上，执行基准利率的1.1倍为5.39%，1.2倍为5.88%，1.3倍为6.37%。
  以上就是关于房贷贷款银行的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。